上海历史人文高尚居住区华山路板块，在沉寂了2年之后，终于又有新的高端住宅项目上市供应。位于延安西路、镇宁路口的王子晶品，即将于本月开盘，另一出租型高端产品御华山的进度也与之相近，双双打破了该板块两年来新盘上市量的“零纪录”，成为上海顶级物业下半年新增供应的第一看点。
据悉，由于上海华山路板块、新天地板块和小陆家嘴滨江等四大顶级住宅集聚地下半年供应量屈指可数，王子晶品100套288平方米大宅的上市可谓正逢其时。该项目是上海万宝国际广场的公寓部分，整个项目规划建设用地面积17766平方米，由顶级公寓、甲级写字楼、商场和顶级酒店构成。尽管定价尚未公布，但市场预测精装修的王子晶品售价很可能摸高逾每平方米5万元。而御华山公寓则以室内可打通的房型特点，将目标租户指向全球500强在沪外籍高管。
17余高档住宅在此云集
早在上世纪80年前，华山路板块已经是上海的高端住宅标杆地区之一。
著名的丁香花园、蔡元培故居等老式洋房都在这条路上。而作为上海历史上最早的外销住宅区域之一，其多年来一直是作为上海传统的人文风貌集中的高档住宅聚集区为人熟知，上海最早建成的外销高级公寓总统公寓就坐落在华山路、镇宁路口。
目前，华山路板块大约有将近17个高档楼盘聚集，在售楼盘主要以2000年左右建成的次新房为主，代表性楼盘有嘉里华庭、东方剑桥、以及丁香花园别墅等，各楼盘均价普遍较高，板块内楼盘价格差异性也较大。华山路板块目前二手房每平方米售价约在28000元。华敏世纪广场151平米房型售价为378万元，东方剑桥290平方米房型售价则高达1050万元。
与新天地和小陆家嘴这种高档区域相比较，华山路板块多年来一直保持平稳发展，租金回报率基本维持在8%左右，物业价值增幅高于整体行情。数据显示，目前华山路沿线物业租赁情况良好，租金回报率坚挺。香提花园195平方米房型月租金在5000-5500美元，华山公寓213-245平方米的房型月租金为4000-6500美元，汤臣怡园170平方米房型月租金3500-4500美元，而220平方米房型月租金则高达5000-6000美元。
高端房比拼软性“标签”
目前，引进酒店式服务管理高端公寓项目，已经成为华山路板块高端住宅的“标签”。嘉里华庭是区域内高级酒店服务式全装修公寓的代表楼盘之一；金柏苑不仅配套设施、会所等达到五星级酒店装修标准，还聘请仲量联行提供专业物业管理服务；爱俪轩则由专业物业公司提供酒店式管理服务。
在世邦魏理仕高级董事陈炜看来，高端住宅发展到今天，其品质已经不是纯粹的地段、建筑等硬件条件的堆积决定，而是包含了更多物业管理、社区氛围营造等软件品质的组合，且其地位正与日俱增。据陈炜透露，近日，裕昌房产已与全球知名酒店管理集团签署谅解备忘录，希望将旗下高端住宅的管理由“专业物业公司”升级为“全球知名酒店管理集团”。王子晶品将成为上海为数寥寥的全球知名酒店直接管理的顶级住宅之一。
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