房价坐上了直升机。金额不小的土地出让金被冠以“罪魁祸首”的名号，因此，关于开征物业税、代替土地出让金的传闻早已有之。２００５年底，国家税务总局局长谢旭人表示，在“十一五”期间，中国将逐步推行物业税。一时间，关于物业税的讨论铺天盖地。
响应政府号召，各地政府积极宣传“物业税”的“神效”。物业税的确可以完善目前纷繁复杂的房地产税收制度，并且有效抑制投机炒作需求。适当宣传是必要的。但却不乏渲染过度者。
一些专家学者不断跳出来叫嚣“征收物业税来代替土地出让金，就能降低房价。”理由很简单，降低开发商的开发成本，从而降低房价，形成“买易住贵”的楼市格局。听起来，这样的说法颇有道理，可是，房价真是由成本决定的吗？
我们认为，由物业税代替土地出让金，只会助推房价上涨。
土地出让金由取得土地使用权者支付，物业税则由不动产业主缴纳。不仅支付主体不同，二者的资金渠道和流向也不一致，因此难以相互转化。若取消土地出让金，国家作为土地所有者在土地一级市场出让土地便失去了依据，只能回到划拨土地的老路。
没必要在土地出让金上多费心思。现在的土地出让并非完全是市场规律调控，将来也不会。政府断不会为了土地出让金而倾“销”土地，也不会因为缺乏现金流而囤积居奇，土地出让有很复杂的背景。改革税制，买房者的成本增加了，但其购房的首次支出未必增加，购房需求并不一定降低，指望减少需求来抑制房价，有些想当然。再则，老百姓购房成本降低，开发商的开发成本不是降得更直接、更明显？如果土地出让金也作为物业税的一部分，与现在比较，开发商则几乎无成本。在这种前提下，政现在比较，开发商则几乎无成本。在这种前提下，政策会极大地刺激了购房者的需求，开发商会闲看花起花落，还是一头扎进市场？市场对土地的需求是增加还是减少？难道专家们不知，影响房价的是市场供求关系而非成本吗？房地 一直以来就是被视为暴利行业，房价畸高，难道和成本有着必然的联系？
“开征物业税不会取消土地出让金。”让人松一口气的是，最近一段时间，财政部、国家税务总局和国土资源部官员在多个场合不约而同对此作出澄清。不然，取消土地出让金后，那些与政府有良好关系，但资本实力不足的开发商，其开发成本将大幅降低，游戏空间将大大扩展。老百姓在为开发商承担开发风险的同时，还将眼睁睁看着房价继续飚升，望房兴叹。
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