不过，业内人士分析，即使是港资开发商中最具实力的“四大天王”，要满足“拥有和管理不小于500万平方米商业物业”这一条件也很困难。以建筑面积为20万平方米的越洋广场为例，这意味着该公司至少拥有管理25栋越洋广场的实力。
同时，参加F地块竞拍的企业必须在1月9日缴纳7亿元保证金。一家香港上市公司内部人士向记者透露，目前几乎所有港资公司在中国大陆境内都没有如此巨额的人民币资金。仅从这一点来看，港资公司在F地块面前，确实心有余而力不足。一位已在新江湾城拿下地块的开发商透露，据他跟几家港资公司接触的情况来看，新鸿基、和记黄埔目前都没有竞买F地块的迹象。
美国铁狮门
已入出让方视野
随后，又有一家港资地产开发企业内部人士向记者证实，目前业内流传，继美国汉斯2006年10月17.1亿元通过股权转让方式入驻新江湾城C5地块后，新江湾城F地块很可能落入另一美国巨型开发商——铁狮门囊中。看来，坊间猜测的F地块“疑似定向转让”并非空穴来风。
而F地块竞买人资格的种种限制，对于美式的、世界级的开发商来说，几乎就是量身定做。至于限制外资政策中的资金问题，则出让方很可能与买主接触已久，相关资本运营或已开始。更何况，对于美国房地产开发大鳄来说，资本运营是其强项，与众多全球级别的房地产基金的紧密联系是令国内开发商甚至港资开发商最为望尘莫及的。
事实上，铁狮门在上海房地产市场并非“新人”。2007年，轰动一时的南京东路163地块参与竞拍企业中，铁狮门亦占一席之地；再之前，在新鸿基拿下襄阳路地块之前，铁狮门也曾打算参与；在2005年，铁狮门曾与美国GSCPartners投资公司组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目，并组建本地员工队伍，希望在3-4年中开发占地500万-1000万平方英尺（相当于46.5万-92.9万平方米）的甲级写字楼和豪华公寓楼。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：新江湾城F地块，美国铁狮门，竞拍 |
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