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上月别墅成交降至一年来最低
上海房地产市场的观望情绪正在扩散，“稀缺品”别墅也开始受到“牵连”。搜房上海别墅网根据网上房地产交易数据作出的最新统计显示，2007年12月别墅市场出现供求都出现大幅度萎缩，成交量达到2007年最低值。
数据显示，12月全市累计新推独立别墅房源3.5万平米，环比下降56%，同比下降59%，市场供应继11月份短暂喷发之后，再度回归至低水平。
从当月供给量来看，金山地区的新天鸿高尔夫别墅首推104套290平方米至320平米独立房源，新推量占到了本月市场总量的94%。传统别墅供应区域，松江、青浦等地区均没有批量房源上市。
分析师表示，临近春节，看房及购房需求减少，各开发商也相应地减少了推盘量。
与供应量相比，2007年12月，全市独立别墅累计成交3.7万平米，环比下降50%，同比下降63%，当月成交量不仅远低于6月份的最高水平12.7万平米，甚至不如当年2月份的4.3万平米，成交萎缩至当年最低水平。
分析师指出，造成本月成交量锐减，有两方面原因：一是传统淡季的到来，购房意愿降低；二是银行针对购房者的贷款政策出台，在普通公寓房市场引起的观望情绪，已经蔓延到别墅市场。
虽然供应量、成交量明显萎缩，但2007年12月独立别墅成交均价为2.27万元/平米，环比仍上升8.2%，同比上升32%，价格走高势头还在继续。
从个案来看，不少项目成交价格仍在上升，其中佘山高尔夫均价已近6.5万元/平米，佘山银湖4套别墅的成交价格已突破3万元/平米，单价较半年前上升近1万元/平方米。 一共2页 上一页 1 2关键字：新盘，开发商，政府，推盘量 |
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