囤地10年
普陀地区最高级别
长城大厦早在1993年就已经立项，但由于功能定位和其他历史原因始终未能确定，走了十多年的曲折路程，直至2005年9月才开始动工兴建。
2006年，长城大厦重新立项设计后，上海长城建设有限公司就把这个项目定位为普陀区乃至上海市级的高端写字楼项目，完全按照国际5Ａ甲级写字楼的标准设计。按照最终的设计方案，长城大厦占地面积1．54万平方米，总建筑面积达到11．45万平方米（地上建筑面积8．53万平方米），由1幢高44层的甲级写字楼和5层高的商业裙房组成。其中，写字楼面积约7万平方米，高度达到180米，是目前普陀区内环内中心城区乃至上海市区苏州河以北的第一高楼；长城大厦商业裙房的地上建筑面积约1．5万平方米，另有4层地下室，其中地下1层定位为商业，建筑面积7000平方米。另外，长城大厦拥有近500个地下停车位，开发商宣称这是目前上海甲级写字楼中车位配置比例最高的楼盘之一。
2007年2月，长城大厦完成了地下部分的建设；2007年6月，5层的商业裙楼完工；本月初，长城大厦实现主体结构封顶，整栋大楼预计将于今年12月竣工。作为这个项目的发展商，钱仲明认为，长城大厦的结构封顶标志着曹杨板块和普陀区内目前设计标准最高的顶级写字楼项目初现雏形，即将面市销售，以填补上海市区北部高端写字楼旺盛需求的缺口。
市场现状
买卖双方陷入拉锯
长城大厦当前整栋出售的报价为30亿元，若以11．45万平方米的总建筑面积估算，长城大厦必须达到4．31元/平方米/天左右的租金水平，接盘单位才能获得相当于6％的年租金回报。若以8．53万平方米的地上建筑面积来估算，长城大厦必须达到5．78元/平方米/天左右的租金水平，将来接盘单位才能获得相当于6％的年租金回报。据悉，曹杨板块当前的写字楼，虽然标准可能略低于长城大厦，但租金基本在2．5元—4元/平方米/天之间。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：曹杨板块，长城大厦，出售，囤地，资金 |
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