总建筑面积超过90万平方米的新江湾城F地块将在本月出让。地块挂牌文件对该地块竞买人设置了一系列门槛：挂牌起始价达到了惊人的67.5亿元，而且要求拥有及管理500万平方米以上的商业物业。这不仅将所有内地开发商挡在了门外，重量级的港资开发商如李嘉诚名下的和记黄埔也难逾越。昨日，原计划的招标答疑会并未如期召开，记者从业内人士处获悉，F地块很有可能成为来自美国的世界级地产大亨铁狮门的囊中物。
国内开发商
条件严苛被排除
不论从建筑面积，还是拍卖总价来看，新江湾城F地块在上海当之无愧是史无前例的“地王”。从16号公告新江湾城F地块现身那天起，业内就开始期待这一巨无霸地块的竞标过程以及出让结果的公布。
然而，值得注意的是，此次F地块的挂牌文件上出现了一系列针对竞买人的限制性条件，且罗列相当详细。文件指出，竞买者所开发建设的甲级综合商办项目（非住宅）不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；与500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系；有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米，获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证……
从上述条件来看，可以肯定没有国内开发商能够达到这些标准——包括万科、绿地等国内数一数二的开发商至今仍主要致力于住宅开发，拥有国际性商业物业经验的开发商寥寥无几；而竞买F地块所需具备的资金也令国内开发商望而却步。
港资开发商
心有余而力不足
对于港资开发商来说，满足F地块所罗列的标准并非太难，包括新鸿基、和记黄埔、恒基兆业、新世界等多家公司都符合其中的绝大部分条件。此前已有媒体报道，包括嘉里建设、世茂房地产、瑞安房地产，新加坡仁恒置业、吉宝置业及英国Grosvenor等都有意竞标这一地块，而呼声较高的则是李嘉诚名下的和记黄埔。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：新江湾城F地块，美国铁狮门，竞拍 |
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