| 这块占地面积逾80万平方米，总规划建筑面积约180万平方米的土地位于牡丹江新市政府旁，将建成集高尚生态住宅、大型商业设施为一体的城市新地标的项目，楼面地价仅为241.7元/平方米。在此之前，世茂房地产已经在10月份确定拿下江苏省泰州经济开发区地块。按照3.18亿元的成交价，该地块的楼面地价为795元/平方米。按照规划，此地块将建成一座五星级酒店和大型高尚滨水社区。
与世茂房地产雷同，上述进入郑州新区开发的公司也应政府要求，承建一个总投资达20亿元的会展中心。同样，该公司在福州所摘得的茶亭二期地块，项目规划为“城市核心商业区”，包括建造一幢高达250米的五星级酒店以及高档办公楼。
这种以承诺大型配套来换取低廉土地的做法似乎在许多开发商中间已相当风靡。记者通过上海一家开发商了解到：他们在进入中部一个城市的新区时，按照政府的承诺，建立学校、商业设施，以及会所，保证这个区域可以满足入住居民的所有需求。之后，该地区房价每年递增20%左右。类似的规划要求在很多城市都存在。
“在确定引进一个高档卖场之后，一个东部大城市的区政府立刻表示要给我们一块土地，以提升当地的商业档次。”这位开发商承认说。
“3号文”考验大盘拿地
但是，随着“3号文”的出台，大块“吃地”的闸口正在受到双重挤压。根据文件重申的规定：土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价 。
“事实上，今年的调控主要针对开发商，而且目标指向就是制约开发商拿地。”仲量联行上海研究部总监何恩凯表示。
近两年，南京市共有5000亩闲置土地被依法收回，收取土地闲置费1000余万元，对30多幅闲置土地发放了限期开工建设通知书。多家开发企业因违规违约，拍到手的土地被“勒令”退回来。
“事实上，‘3号文’更深层次的意义，是对政府出让土地方式的一种约束。”一位在港资房地产公司研究部任职的专业人士分析说。这其中，又以对大盘土地出让的约束为甚。
他认为，对于土地增值税的清算，仅是问题的一个方面。
“可能进入一个市场的时候，需要做很多市政配套，包括对于政府所承诺的学校、医院的设立。 一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：地产公司，二三线城市，政策，3号文，土地 |
