| 但是相应来说，土地招标的价格也相对低廉。或许开发商在投入巨资之后，获得了房价的翻倍增长，但是他们也因此获利了。后期进入的开发商不需要建立繁琐的市政配套设施，但是相应地价也提高了。”该人士分析说。同时按照文件规定，商用的不进行出售的地块，也不需要缴纳土地增值税。
“现在的土地增值税，只不过让类似的大盘开发商将部分利润‘吐’出来，但是将一个区域做到‘从冷到热’，他们依然有利可图。”该人士分析说。
该人士认为，除了土地增值税之外，更为重要的是对“大盘”本身的控制必将趋紧。
2006年，广州至少有10个楼盘的占地面积超过1000亩，300亩的楼盘则比比皆是。之前最大的一块土地出让是中信在南海花费30多亿，一举拿下7000多亩地。而类似的千亩大盘，往往需要开发几年，甚至10年之久。
“大面积出地之后，往往开发建设周期很长，如何保证土地开发的效率？”上述人士分析称。而从目前的政策来看，部分开发如何征收土地增值税，以及与城市拆迁相关的大盘开发如何判断“闲置”，都存在难以界定的问题。
“这必然给一些地方政府戴上‘紧箍’，最终要求他们将大块土地分散给多个开发商来操作。而非让一个开发商发起造城运动。”他说。 一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：地产公司，二三线城市，政策，3号文，土地 |
