“未来住宅用地出让合同将规定最低容积率，明确单位面积内所建住宅的套数和套型；工业用地如果增加容积率，将不再增收土地价款。”针对1月3日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》（以下称国务院通知），国土资源部在昨天发布的“答记者问”中作出更详细的解释。
国土资源部表示，国务院通知融合了中央19个部门意见，其也将是我国土地利用的“根本方针”。
住宅用地限定最低容积率
国务院通知要求，逐步扩大土地有偿使用范围，并相应明确了出让土地的具体要求。其中要求住宅用地出让合同中标明建房套数和套型，与此同时，加入新的最低容积率限制。
通知规定，工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让。对储备土地的出让，明确了出让前要处理好土地的产权、补偿安置等法律经济关系，完成必要的前期开发，土地前期开发也要引入市场机制。土地出让前要制定控制性详细规划和土地供应方案，及时形成有效供给，确保节约集约利用每宗土地。
值得注意的是，通知指出，对于供应住宅用地，要求将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件，写入出让合同或划拨决定书。
在此之前，土地出让合同一般只标明最高容积率，开发商在不超过这一容积率范围之内进行开发，在这一过程中，一些开发商为了提高住宅附加值，有时候会采取牺牲容积率的办法来进行规划。一旦这一办法实行，故意牺牲容积率的“类别墅”产品就不太可能出现。
提高工业用地容积率有奖
国土资源部表示，在约束的同时，将有一系列有效激励政策，引导节约集约用地。与以往不同的是，此次通知在严厉处罚的同时提出了一系列优惠措施鼓励集约用地。其中，工业用地提供容积率将不需增收土地款。一共2页 1 2 下一页 关键字：出让土地，住宅套数套型，工业用地容积率，国土资源部 |
