2008楼市爆点
外郊环板块以其轨道交通的建设和低价位的优势将成为众多购房者今年关注的焦点，预计房价和成交量将有所突破……
外郊环 2008板块爆点
【东区】南汇周康板块
【导火线】量多价低满足成交
南汇周康板块是南汇区距离市中心最近的板块，与三林板块相邻，但房价却不及三林的一半，是外环以内房价最低的板块，也是南汇房产集中的区域。性价比的优势还不足以体现该板块未来的价值潜力，随着“一城九镇”的开发和城市中心的东移，大量人口正逐步导入，房源供应量势必会大幅度地增加。
目前在售的楼盘比较集中，价格基本在万元以内，虽然在2007年年末成交量有小幅度萎缩，但预计今年将缓慢回升。
【预计威力】购买指数：★★★★
价格上涨指数：★★★★☆
【南区】闵行浦江镇板块、松江泗泾板块
【导火线】开发商云集、房源供应充足
在去年一拨上涨中，涨幅最大的反而是以前不被看好的外环地区，这些地区虽然地处偏远，但是在轨道交通概念的推动和绝对低价位的优势下，成为很多刚性需求者追逐的热点，从而导致这些地区的房价飞涨，许多地区的房价已经达到年初中环甚至中内环的价位，闵行浦江镇板块、松江泗泾板块就是如此。
浦江镇是上海市重点开发建设的“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，受世博会辐射范围的区域以及规划中2009年建成通车的轨道8号线延长线的利好，吸引了万科、鹏欣等知名开发商相继介入。
浦江镇的特色在于其低密度的住宅，政府大力发展容积率在1以下的住宅产业，上海这样的低密度住宅只有松江的佘山和浦江镇才有。可以预见未来浦江镇将成为高档住宅聚集区。其中一品漫城的普通商品住宅均价为13000-15000元/平米，加之距地铁站点仅5分钟的路程，预计该楼盘后期将有较大涨幅。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：2008上海楼市风云，上海楼市板块，爆点，导火线 |
