国务院办公厅《关于促进节约集约用地的通知》下发后，由于担心房地产开发商土地储备因此受到消极影响，地产股近期一度遭遇大面积沽压。不过，在我看来，这未必不是投资者心态上的另一次过度反应。此前的过度反应还包括，由于预期地方政府将大幅增加廉租房供给和推广限价房政策而担心市场将出现所谓“拐点”等。
囤地现象近年来呈下降趋势
在我看来，仅就房地产项目开发周期而论，对土地闲置满一年和两年以上的开发商予以不同程度的处罚，其实算不上是很严厉的行政措施。由于类似的规定以往便存在，加上最近三年来囤地现象并不严重，并且有持续缓解的迹象，因此，此项屡屡重申的调控政策对未来房地产市场构成消极影响的可能性很小。即使有影响的话，也是颇为局部的和历史遗留的。
依据国家统计局提供的数据，2004年，各地区房地产开发企业土地购置面积合计3.98亿平方米，当年开工面积合计1.97亿平方米。前者为后者的2.01倍，表明那时的确存在较普遍的囤地现象。
但进入2005年后，由于土地购置面积呈逐年减少态势，其中2005年为3.82亿平方米，2006年为3.68亿平方米；与此同时，当年开发面积呈快速增长态势，其中2005年为2.08亿平方米，2006年为2.66亿平方米。于是，当年土地购置面积对开发面积的比率快速下降：2005年降至1.84倍，2006年进一步降至1.38倍。估计该项比率2007年已降至1倍左右。这意味着，到目前为止，从大局看，国内房地产开发项目基本上已达到当年购置、当年全部开工的水平。
相信大家还记得，以近年来政府不断强化房地产投资调控政策为背景，市场曾流传所谓“地荒论”，意指可供开发商购置的土地面积无法满足其竣工以及销售的需要。
对于局部存在的囤地现象，无论是被无偿收回土地使用权还是被征收20％的土地闲置费，或者是增缴地价增值部分，都意味着开发成本的上涨。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：地产市场，地产股，廉租房，限价房，房价 |
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