一系列房贷紧缩政策对购房需求起到了一定的抑制作用。昨天，2007年上海二手房指数公布，为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。涨幅环比下降3.11%。
上海二手房指数办公室分析认为，去年12月，央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。这一从紧货币政策的出台，一方面使一些资金实力不强的购房者无力购房；另一方面使很大一部分购房者暂缓了购房计划。今年元旦执行新利率后，大部分消费者感受到加息累积的压力。而卖方则坚信2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，降价动力不足。
“新轨交板块”集体攀升
根据上海二手房指数办公室最新统计显示，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，开始步入盘整状态，预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。另外，随着上海市政建设和轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块也逐渐受到关注，二手房可选择区域也不断扩大。预计2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈，待趋于平衡后再次进入平稳发展。
上月，杨浦区的控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营这一利好的带动下，整体呈现攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线的利好拉动下，全区整体涨幅达4.09%。其中小陆家嘴板块以其独有的商圈优势和居住品质，涨幅居前，达6.98%；罗山板块也出现一定涨幅，为5.2%。
价格涨幅趋缓的同时，全市二手房成交量低迷。来自合富地产、中原地产等机构的统计，2007年12月，上海二手房市场成交量出现了环比较大幅度的下跌。12月住宅买卖成交量继续下滑，比11月减少了20%左右。一共2页 1 2 下一页 关键字：二手房，成交量，买卖博弈，租金 |
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