新房地产模式——

　　在风起云涌的楼市，近期出现了小户型亲密接触商业地产的新趋势、新模式，即将商铺与小户型公寓有机结合起来，下部分作为商铺，上部分作为小户型公寓。

　　此类商业地产项目大多是处于黄金地段，土地价格极其昂贵，但占地面积都不大。开发商从开发投资效益上考虑，将商铺与小户型商务公寓结合起来，千方百计提高容积率，以确保投资回报率。

　　此类商业地产的开发商无一例外地首先将增大商铺面积作为重中之重来考虑。因为商铺从开发价值来说，销售价格最为昂贵，投资效益最佳。

　　由于此类商业地产面积较小，商铺数量有限，还不能完全达到开发商对投资回报的期望值。于是在做足商铺文章的同时，开发商还向天上发展，向空中要效益。城市中心区热销的小户型商务公寓模式就成为开发商的首选。小户型商务公寓的户型一般都在30平方米－70平方米左右，最小的仅20多平方米。在销售上一般都采取总价控制策略，使购房者对总价并非望而生畏；而且十分重视环境氛围和文化品位的营造，倾力创造个性化的适宜商务与居住的理想空间。

　　小户型与商业地产的亲密接触，实质是房地产业竞争加剧逼出来的招数。自从国有土地实行公开拍卖以来，土地价格一再攀升，开发商拿到手的商业用地几乎都创了天价。奇高的商业用地成本，不通过提高容积率进而增大销售面积和销售额，是无法消化的。不过，将小户型与商业地产实现嫁接，体现了创造性，走出了一条成功道路。