“墅”欲静而“疯”不止的情况仍在继续。数据显示，2007年，有74%的别墅项目售价升幅超过10%。2008年上海别墅市场，相对稀缺引起的价格稳步上扬，仍将不可避免。

　　同时，对比上海楼市2007年四季度和2006年四季度成交活跃的70个在售别墅项目的平均成交价发现，佘山板块的上海晶园是2007年价格上升最明显的别墅项目。该案2006年4季度的平均售价为26380元/平方米，而最近三月的售价为42220元/平方米，上涨了15840元/平方米。

　　业内人士认为，15840元/平方米的价格涨幅，就已相当于上海部分区域优质楼盘的成交均价，由此可见佘山别墅的炙手可热。

　　供应稀缺大佘山目前可售别墅仅162栋

　　自2003年别墅禁地令实施以来，上海佘山别墅供应已由泛滥逐步转为稀缺。由于供应量相对不足，因此引发价格上涨的情况尤为明显。数据显示，大佘山板块2006年别墅成交260栋，成交面积90338平方米，成交均价21505元/平方米；2007年成交成交别墅353栋、成交面积138030平方米，均价26646元/平方米。

　　2008年1月的前半个月，大佘山板块已有佘山高尔夫和天马花苑两个项目，各售出了一栋别墅。但目前区域别墅的可售房源却相对稀缺，目前大佘山板块可售别墅只有162栋，其中上海紫园36栋、圣塔路斯35栋。

　　由于别墅的禁地和佘山前些年的大量开发，未来区域新增供应量会趋少。网上房地产数据显示，目前大佘山区域在售别墅项目主要有上海紫园、佘山翠庭、世茂山庄等项目。星狮地产山水四季城将于2008年4月份推出项目一期联体花园别墅社区山语原墅。

　　据悉，区域在售别墅项目体量都相对较大，开发商大多都有分批开发计划。山水四季城占地面积约71万平方米，总建筑面积约83万平方米，预计将分五期开发。首期推出的山语原墅占地面积约16万平方米，总建筑面积约10万平方米，由联排别墅、双拼别墅、斜拼别墅、会所、独立组团商业组成。上海别墅网资料显示，世茂山庄项目整体规划占地面积为1000多亩，分二期开发。绿化率达到84.7%，水域面积6万多平方米，房型以欧式风格为主。资料显示，上海紫园总占地面积1389亩，其中水面积达300亩。

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