今四条轨道线路汇聚武宁新商务圈，加之武宁50万㎡商务商业建筑体量，使得武宁新商务圈商办价值日益突出。日前武宁板块出现令业内人士关注的办公与住宅价格倒挂现象，如区域内建发房产集团投资的“新立体空间”之誉的尚诚国际写字楼均价22000元/平方，而其周边同地段逸流公寓均价已达到25000元/平方。业内人士认为，以武宁商务圈潜在的商业办公地理优势，该区域的办公价值有明显被低估的迹象，并普遍看好此板块内的写字楼发展前景。 

   

    四条轨道线路汇聚武宁新商务圈  尚诚国际商务价值“看涨”

    普陀倾心打造武宁50万㎡全新商务圈，汇聚轨道交通3、4号线（曹杨路站），与规划中轨道交通11号、14号线共同组成内环内便利交通枢纽，配合沪西工人文化宫4.3万平方米的原有绿地以及良好的滨水景观，都市核心地带的价值持续提升，商业商务同步繁荣，未来“西上海中央商务区”轮廓渐显。

    武宁商务圈以其内环内交通动线便捷、近轨道交通地段优势，该区域内办公楼的价格开始出现互相追逐和不断上扬的趋势，逐渐拉开了与其他区域办公楼市场价格的差距。在武宁商务圈内写字楼云集，尚诚国际、旭辉世纪广场、绿地和创大厦、中关村科技大厦、浦发财富广场、春之声大厦与在建普陀第一高楼长城大厦等，创造了浓郁成熟的商业氛围。其中尚诚国际是目前内环内唯一在售小户型写字楼。在目前产权式小户型写字楼极度稀缺的需求下，又配合以内环内轨道旁便利的地理位置，受到市场追捧。该项目以5.05米的挑高开创“新立体空间”， 均价22000元/平方甚至低于周边同地段逸流公寓25000元/平方，性价比颇高，其商务价值“看涨”势头良好。

    武宁商务圈伴由长风公园、中山公园、苏州河共同围成，未来“西上海中央商务区”尽享万余平方米生态湖泊。 

    武宁商务圈办公住宅价格倒挂 写字楼投资价值凸显

    武宁商务圈办公住宅价格倒挂，武宁商务圈尚诚国际小户型写字楼项目，均价22000元/平米，低于周边同地段逸流公寓项目，均价25000元/平米。

    由于写字楼的造价成本比住宅一般会高出三分之一以上，根据国际基准，一个区域中写字楼价格一般应比同区域住宅价高三成以上。出现此种倒挂现象，一方面与整个中国的房地产发展阶段有关，目前解决居住仍是首要问题。另一方面，还受到供求关系的影响。由于住宅价格较大幅度上涨，越来越多的投资者对住宅投资产生了较大的热情，相对减少了对写字楼的关注，一定程度上使写字楼的投资空间受到了挤压。

    但是，据专家预测，在上海，短期炒房机会消失之后，巨大的资本仍旧会在房地产市场中继续寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代住宅短炒，上海商业地产的价格上升空间较大。投资商业比住宅成本低，写字楼投资价值将凸显。而武宁商务圈内尚诚国际作为内环内唯一在售小户型写字楼，其商业价值及投资价值前景美好，无可估量。

    小户型商办创“新立体空间” 引领独立办公潮流 

    位于长宁、静安、普陀交界处的尚诚国际，主力面积72-105㎡，以其5.05米的挑高，轻松将一层变为两层，购买一套即享受两层独立的空间功能，空间利用率得到极大提升。
该项目平层得房率76%，远大于写字楼平均得房率60%。每套办公室均有独立卫生间，实现互不干涉的独立商务办公环境，减少了公摊面积，将空间价值最大限度收为己用。尚诚国际另设有两套公用会议室，真正意义上切实满足小户型办公需要。

    尚诚国际是目前内环内唯一在售小户型写字楼，均价22000元/㎡，低于其周边同地段逸流公寓25000元/㎡，价格优势明显。尚诚国际是福建最大地产开发商之一的建发房产集团首次进军上海投资建设的房产项目，以其独特的小户型商办风格配合5.05米挑高，轻松创造新立体空间，引领独立办公潮流，标杆新武宁商务圈。

    福建最大地产商建发房产集团 首度进军上海

    建发房产集团——福建最大地产商之一，此番首度进军落户上海，在上海打造的首个精品项目尚诚国际，总建筑面积达89280平米，该项目由小单位办公单元组成，挑高5.05米的阔绰空间，轻松将一层空间分割成两层，充分彰显了弹性自由的布局优势。在市中心产权式小户型稀缺的市场需求下，尚诚国际作为内环内目前唯一在售的小户型写字楼，引导着小户型立体独立办公的新热潮。建发房产集团战略目标将继续布局上海，并拟以大手笔投资房产建设，被瞩为长三角重点。 

    建发房地产集团有限公司系厦门建发集团的全资企业，注册资金3.5亿元人民币。集团旗下拥有二十余家全资及控股企业，分布在厦门、上海、福州、长沙、成都、漳州、香港等地，形成了以房地产开发为核心，以物业管理、销售代理等相关行业为配套的专业化房地产集团。

    厦门建发集团系福建省大型国有投资型企业集团，总资产约160亿元，年营业收入已超过230亿元人民币，核心业务涉及进出口贸易与物流服务、房地产开发与物业管理、旅游酒店与国际会展、电子信息与生物制药、信托等领域，2007年中国企业500强第172位、中国服务业500强第59位，商务服务业第3位，连续多年位居福建省企业集团百强首位。

    早在1980年，作为建发集团的核心组成部分，建发房产就涉足当时尚处于启蒙时期的中国房地产业，是福建省最早与外商合资、合作开发房地产的企业之一，并获得建部颁于的房地产开发一级资质。依托建发集团的雄厚实力，凭借专业化的操作、科学化的管理和稳健务实的经营，建发房产迄今已成功开发了数十个高品质房地产项目，开发范围也从厦门走向了全国，开发产品日趋多元化，项目涉及精品住宅、高层商务楼、商业地产、大型公建等。

    近年来，建发集团在厦门、福州、漳州、上海、长沙等地方新增了土地储备200多万平方米，可开发建筑面积400多万平方米，现已完成投资数十亿元人民币，成为福建省未来可开发面积最多的房地产公司之一。随着这些土地的相继开发，公司的企业形象和实力规模都将会得到进一步提升，并将从一个区域性品牌发展成为在全国范围内有一定影响的房地产品牌。

    建发房产一直将“钻石”作为企业的形象，完美结合钻石内涵与企业品牌理念，研磨钻石、建筑空间与人性三者的关系，将钻石精雕细琢、恒久坚固、保值增值的物质内涵与房地产的品牌理念进行结合，打造具有钻石品质的生活家园。以一流的产品质量、一流的客户服务和良好的诚信口碑在市场中树立起“钻石”品牌，先后被评为福建省著名商标、金融资信AAA级企业、厦门市最有影响力的开发企业等，并获得2004中国值得尊敬的房地产品牌企业、中国房地产信息化应用十强、中国房地产地方公司品牌价值TOP10、中国房地产百强等多项国家级殊荣。