上海土地市场供应量小幅上涨，住宅市场出现新行情迹象。根据荒岛地产昨天发布的统计数据，2007年上海楼市土地供应继续向外环转移，全年供应量先紧后松。值得关注的是，由于连续两年政府对开发商开工建设的住宅项目户型比例有明确的要求，因此2008年，上海小户型住宅将大批上市。
土地供应重心在外环外
2007年上海土地市场不断涌现“地王”，据统计，2007年，市房地资源局一共挂牌出让经营性用地149幅，达到911.43万平方米，相比2006年增幅达到29.2％。从各个区域的情况来看，住宅类用地供应最多的区域是宝山区，一共出让了7幅住宅用地，土地总面积为79.7万平方米，可建面积达到105万平方米。供应最少的区域为闵行区，出让土地1幅，土地面积为0.24万平方米，可建面积为0.28万平方米。另外，南汇区和崇明县的土地供应增大，分别达到40万平方米和45.3万平方米。
荒岛地产有关分析人士表示，从2007年上海土地招标情况来看，在土地供应增长的情况下，上海土地市场仍然延续供需不平衡的紧张态势，上海土地市场上的新“地王”称号不断更迭，土地出让成交价格往往超过楼价。目前，上海内环内的土地供应仍然偏少，土地供应主要集中在外环之外的区域。土地供应紧张的内环区域土地的容积率相对较高，土地供应集中的外环区域土地的容积率相对较低。
市场继续消化存量房
明显的供不应求导致上海住宅市场继续消化存量房，根据荒岛地产的有关统计，2007年上海住宅市场的新增供求比为1：1.58。全年上海住宅的总体新增供应量为1123.93万平方米，较2006年减少了6.4%。供应量在第二、第三季度集中放量，其中，5月、6月、7月及9月份的新增供应量达到了100万平方米以上。2007年上海住宅的成交量达1774.7万平方米，较2006年增加了32%。一共2页 1 2 下一页 关键字：土地供应，外环外，存量房，小户型 |
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