中大恒基的一位人士说：“这样就导致新盘上市出现上半年与下半年的不均衡。由于上半年供应的相对紧缺，房价必定在一定程度上保持涨势，而随着下半年的集中放量，特别是中低价位、中小户型的增多，就将拉低整体均价，使得房价涨幅减缓。”
从消费者心态上说，今年的新房将主要在下半年入市，这将加剧购房者的“观望”。此外，对未来将出台更严厉调控政策的预期，再加上不少地方政府都将对经济适用房和廉租房加大投入，这都将使一些购房者持币待购。上述研究人士称，在2007年整体供应量增加的情况下，实际交易量有可能同比减小。
未来三年涨幅放缓
2006年的房地产市场是“边调边涨”。一些官员的解释则是，调控效应有一个后滞期，未来房价将涨幅趋缓。
中大恒基的研究报告预测，2007年是调控政策的执行年，也是市场有所反映的一年，全年涨幅将在15%以内。而随着市场的进一步规范，2008年的价格涨幅约为12%，2009年的涨幅约为5%。
从相关数据来看，2006年的房价涨幅已呈放缓态势。北京市房地产交易管理网数据显示，2003年到2006年，房价除在2004年有适当降低外，2005和2006年都呈现出强势上涨的局面，其中均价涨幅最大的是2005年。但涨幅在2006年出现了一定的回落，从2005年的涨幅22%下降到17%。
但房地产商认为，住房市场的供不应求必然造成上涨，在其背后则是土地，特别是城市中心地区的土地供应不足。此外，二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：开发商，土地增值税，房价，涨幅 |
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