公司类新增贷款下降，开发商“找钱”难
比投资客更急于“找钱”的是开发商。多家房地产企业反映，“感觉今年贷款难贷！”究其原因，在紧缩货币政策下，银行几乎无一例外地收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款成了众银行的不二选择。
“2007年贷款规模超标，房地产贷款占比较大；今年要收紧，首当其冲就是要砍地产信贷。”建设银行上海闸北支行的一位信贷人员说。
以建设银行为例，2008年新增贷款3500亿元，而2007年总量在5000亿元以上；今年建行个人贷款投放量1300亿元，尽管比去年减少200亿元，但占比大幅提高。这意味着公司贷款额度锐减，房地产企业所能贷到的款项自然相应地大大降低。
一些房地产商表示，往年，各家银行本着早放款早收益的想法，上半年放贷冲动强烈，贷款也相对容易。去年第一季度各银行就放出了全年新增贷款总量的一半，到第三季度，全年的额度就基本用光了。而今年，商业银行必须以季度上报信贷指标，难以再寅吃卯粮了。事实上，一些银行已经在按月度分发贷款。“以前，上半年信贷集中开闸，大家多少能获得些资金。”开发商李绍宁说，现在由于总量控制、按比例放贷，僧多粥少，银行扶优汰劣便很自然了。
日信证券分析指出，在房地产行业的资金来源中，商业银行直接贷款向来占比很高，在资金紧缩过程中，不具备竞争优势、行业地位低、发展前景黯淡的中小开发商将首先被压缩。
房地产企业从资本市场融资的渠道同样也在收窄。根据沪深两市上市公司公告统计，2007年通过A股IPO集资的上市公司达到120家，募集资金额达4143亿元；实施增发的企业有156家，增发募集资金总额达2712亿元。截至2007年6月份的数据，房地产上市企业从二级市场融资就达1100亿元。但从2007年10月份以来，多家上市公司申报的增发方案已搁置。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：第二套房，审贷从严，房地产企业，融资 |
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