银行贷款紧缩、股市圈钱变难，房地产企业融资渠道只剩下信托或从其他财务公司短融，但必须付出年率20%甚至30%到40%的代价，并且，还得有前景乐观的项目能让“债主”看中。
个贷按季发放，“细水长流”取代“大水漫灌”
对于普通买房人而言，“房钱”在2008年同样是个不能回避的问题。1月中旬，央行上海总部在工作会议上表示，今年要不折不扣地将从紧货币政策落到实处，同时辖区各级行还要结合当地金融发展实际，积极探索有效执行从紧货币政策的新模式和新途径。此前，央行2008年度工作会议强调，总量上将更严格控制信贷。
严控信贷对于普通购房人有着双重意味：一是“紧箍”不会落到他们头上，工、农、中、建四大银行尽管新增贷款总量有些有所减少，但个人房贷削减不多，比例反而有所提高。信贷向满足真实住房需求倾斜的态势明显。并且，购买首套住房以及家庭人均居住面积小于当地人均居住面积的第二套住房，仍可享受优惠利益，在基准利润的基础上下调15%。
二是贷款发放方式与往年有所改变：不再是按年度放款，而是每个季度按比例发放。换言之，信贷“水量”没有减多少，但“放水”的方式改变了，由原来的“大水漫灌”改为现在按季“细水长流”。由此带来的资金流的变化，将会对2008年的房地产市场有所影响：从前那些购买力并不充裕、因为房价节节攀升苦候无望、担心房价还要大涨而不得不扎堆提前入市的购房者，现在不太可能集中跟风买房了，因为银行房贷每个月的盘子是既定的，就这么多款，放光了后面的购房人就得等。这有利于熨平楼市的大起。一共3页 上一页 1 2 3 关键字：第二套房，审贷从严，房地产企业，融资 |
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