半年前，有房在售的房东被称为“牛气房东”，而如今，他们却被称为“泄气房东”。
“一直都知道房东牛，最近发现牛气没了。”整整一年在二手房市场闲逛的伍小姐发现，房价开始松动了，房东底气不足了。
牛气房东——价格连番涨
在二手房成交高峰期，牛气房东最善变的是价格。表现在前脚进门，后脚涨价，或者不讲信用，反复跳价。伍小姐回忆，听朋友介绍说镇宁路嘉园房子最低跌到1.8万元/平方米，于是心动前往看房。中介带看的是一套70多平方米的小房型，业主开价2万元/平方米不到。伍小姐看完房刚走出房门，业主就丢下一句话，这个价格肯定不卖，2.1万元可以考虑卖。这一前一后，房子涨了近10万元。还有一次，新华路上一套房子伍小姐看得很是心动，尽管总价接近300万元，她和老公还是硬着头皮送上5万元订金。房东姿态颇高，先是不收，然后提出总价加20万元，伍小姐勉强答应。第二天，房东再次来电，350万元考虑立即签合同。伍小姐说，实在看不懂房东的“脸”，追不上这价格。
源深板块——楼盘降价售
房东的牛气完全来自于买方市场的支撑。而从去年10月至今，二手房成交量逐月下降，有的区域甚至月降幅达四成，二手房房东开始挣扎着作出让步。
从易居臣信张杨路店的成交记录来看，源深洋泾板块的代表楼盘上海滩花园洋房、山水国际等成交价开始出现松动迹象。有诚意的房东将总价下调5%左右。部分想赶在农历新年前后出手的房东甚至表示，若有合适买家，价格还有商议空间。
这批房东牛不起来的原因很简单，贷款紧缩、第二套房贷门槛提高后，二手房市场始终笼罩在浓厚的观望气氛下。在源深洋泾板块，该区域不少楼盘房东均为同时有两套或以上住房(有贷款)的投资者，2007年央行连续六次上调贷款利率已经使这部分购房者还贷压力增加不少。不少房东考虑再三后，决定卖掉手中的一套或两套住房，以缓解2008年的还贷压力，并平衡自己所持有的资产模式。但鉴于该板块还有轨道交通等利好因素支撑，房东并不会大量抛售或大幅降低房价。
自住大区——房东心态好
易居臣信市场研究中心对客户的调查显示，在闵行、普陀、莘庄等中、外环以自住型需求为主的区域中，不少房东依然保持着乐观的心态，即使房源挂牌出售中，也抱着打探行情的想法，并不着急出手。此类房东大多数无资金压力，认为强大的自住需求将会支撑房价坚挺，不愁自己的房子卖不出去。因此，在奥运会、世博会等长期利好因素的影响下，这部分房东较少考虑降价出售。
房东心态好，二手房价格自然坚挺。比如在七宝地区，次新房均价1.3万元/平方米，老工房均价1万元/平方米左右，和两个月前相比价格相当。因为板块周边已经通车的轨道交通9号线，在建的10号线及京沪高速铁路等使得房东十分看好后市的升值空间，在9号线站点附近的楼盘价格出现小涨。
关键字：房东，二手房价，楼盘，板块，价格 |
|
