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一般来说，二手房在房龄以及房屋质量等影响的情况下，即使在同样价格的情况下，由于交易需要支付各类税收，最终支出也将大大高于挂牌价格。在这种情况下，一旦出现一手低价楼盘，大部分购房者将转向一手市场。
二手房价格开始松动
一二手房价格“倒挂”现象目前已经变得相当明显，包括21世纪不动产、美联物业等中介门店的数据显示，除中心城区之外，闵行七宝等地楼盘也出现二手房价格高过一手房的现象。
随着新盘价格低开，上海二手房市场显得更加萎靡。上海中原地产提供的最新数据显示，整个1月二手房成交量较2007年12月同期相比略有下调，幅度为10%左右，成交价格也略有松动，微跌5%。其中市中心成交量下跌较大，静安区、卢湾区1月成交量下滑在30%左右，成交价格略有下滑。其中静安区国际丽都2007年11月份的成交价格在43000—45000元/平方米，目前下调至42000—44000元/平方米，新福康里2007年11月价格在24000—25000元/平方米，2008年1月份下调至22000—23000元/平方米。
中原地产各分行反馈的信息显示，1月中下旬二手房挂牌量与2007年12月份相比总体增加15%左右，其中高端房源增加10%左右，中低端房源挂牌增加约5%左右。
中原地产闸北区区域总监程曦表示，由于前期观望气氛浓重、天气寒冷导致分行带看量下降，使得房东心态略有变化，从1月中旬起房东挂牌量直线上扬，其中前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东目前也恢复理性。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海楼市，房价，购房者，二手房，开发商 |
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