支持上海的刚性需求仍很强劲,长期来看，潜在需求的释放只是时间问题，活力也将恢复
2007年的上海楼市可以说创造了一个奇迹：上海的商品房市场自1998年房改以来没这么火过，无论是成交量还是房价，2007年的楼市都刷新了历史纪录。
2007年的行情还能继续吗？
上海楼市的回暖在2006年年底已经有所表现，2007年初则保持了这种回暖的趋势。进入4月，整个上海楼市升温的速度开始加速，成交量首次突破200万平米，成交均价也随之小幅上涨。5月的假日楼市则将整个上海的房地产市场引爆，而在此后的4个月里，上海楼市进入了一个需求火爆，房价快速上涨的飙升期。
直到9月27日，央行和银监会拧紧了金融阀门使上海的商品房市场在10月份以后成交量迅速减少，10月份共成交各类商品房212万平米，环比降幅达到了16%，11月成交量则下滑到195万平米，环比下降8%，但成交量的萎缩并未导致房价的下跌，上海整体房价依然保持坚挺，只是涨幅趋缓。
随着交易量的下降，市场很多人士开始担心上海也将再次重蹈2005年的覆辙，在调控声中再次掉头向下。
不过，上海世联的数据显示，2007年的上海房价飙升，固然因为上半年的包括需求大涨，但上海商品房的供应萎缩更是主要因素。
2007年1-11月上海市共销售各类商品房2470万平方米，但新增供给量仅为1637万平方米，供求比仅0.66，供不应求趋势明显。供给的萎靡，一方面是上海中心城区开发量有限不能满足快速上涨的需求，更主要的原因则是由于房价处在快速上涨的周期中，大多数开发商故意放慢推盘节奏，以赢取高额利润。虽然上海针对“捂盘惜售”多次专门发布了专项整治方案，但效果有限，供不应求进一步导致价格的上涨。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：2008楼市，2008楼市，房价，住宅市场，行情 |
