南京调整高档房标准的消息一出，立刻引来买房人一片叫好声。有业内专家表示，这次标准调整解决了“满城尽是高档房”的尴尬状况，预计将有30%左右的“老高档房”被“解套”，少交2%的契税。
不过，从1月1日起执行的新标准具体时间节点为“房屋产权核准登记时间”，这又令不少在去年12月底“送件”办理房产证的市民犯迷糊了：这个时间到底怎么算？对于市民的种种疑问，南京房产部门相关人士予以了详细解释。
■分析
房价：
江北这两年涨得快
具体的时间节点怎么算？
八区、江北：
看产权审核时间，没审的一律执行新规
“高档房标准调了，和我还有关系？”昨天上午10点左右，在华侨路产权登记中心，一名市民在交纳房产契税时迫不及待地咨询。工作人员答复：“你的房价虽然是8900元/m2，但是面积却达到了160平方米，超过144平方米的就算高档房，还是要交4%的契税。”
“这两天过来领取房产证的市民，应该还是按老标准执行的。”南京市房产局产权市场处(接受江南八区的房产登记业务)人士解释说。
这是为什么呢？该人士说，这次新标准规定的具体时点是“房屋产权核准登记时间”，并不是买房人所说的“送件”(递交资料受理)或“出件”(领取房产证)时间。因为买房人在送件时，房产权属审核部门并没有立即进行核准登记，要在10个工作日内进行。因此，很有可能的情况是：去年12月20日“送件”的，产权已经审核，并打印了契税联系单，如果是9000元/m2的，就要算高档房，要交4%的契税了。当然，没有进行产权审核的，就一律按照新标准执行。即使是前两年买的房子，在今年1月1日后才办理房屋产权核准登记，那也是按照新标准执行。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：合同，契税，新标准，二手房，老高档房 |
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