“地王”频出，地价的不断高企，让所有人的目光都聚焦在了中国土地出让制度，即土地的“招拍挂”制度上。
按照原本的调控思路，作为房地产业链的源头，严格的招拍挂政策将成为规范市场的重要举措。但现实的问题是，招拍挂犹如一把“双刃剑”：一方面，招拍挂出让土地本意是创造一个公平的环境，但“价高者得”的游戏规则却无意之中助推了地价的上升，制造出大批虚胖房企，并反过来拉动了房价的攀升；另一方面，有了招拍挂，土地获得来之不易，虽然有利于入市的房地产企业素质的提高，但对于土地资源紧张的预期，使得越来越多的地产商难以从招拍挂中拿到土地。
而且通过招拍挂推出的土地越来越少，越来越难以满足数量众多的开发商的需要。
这样的情形下，股权合作就成了房企在招拍挂之外一个主要拿地的途径。
拿地的双轨制
“现在土地的来源就两个，一个是招拍挂，一个就是买项目。”阳光10 0集团常务副总裁范小冲告诉记者。
近期，关于房地产股权转让的报道频现，包括北京市产权交易所的首页。截至12月10日，北京产权交易所网站上挂牌转让国有资产股权的房地产企业共有5家，其中转让股权份额大的达到51%。
实际上，非上市类房地产企业的股权转让现象，多年以来一直都存在。而在目前房地产企业优胜劣汰更为明显的情况下，房地产企业拿地和获取资金的代价更为庞大，股权转让成为房地产行业实现资源重组的重要方式。而通过收购股权获取项目公司的土地，也成为不少大型房地产公司在招拍挂之外获取土地的有效途径之一。
比如万科。事实上，除了在今年8月份花了26.8亿元、1.5万多元的楼面价拿下东莞地王，10月份以17亿元获得北京东四环14.9万平方米土地外，万科收获的土地仍大部分通过股权并购的方式进行。2月份，万科出资4亿元与手握大量北京优质土地的航空一集团组建综合性房地产开发公司；3月份，万科以3.9亿元受让浙江南都20%股权，以10.05亿元获取杭州钢铁集团下属富之春有限公司的股权。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：2008楼市，招拍挂，股权合作，双轨制，拿地 |
