辽宁
民用房产尚未模拟评税
近来，有关物业税的话题在媒体上热闹起来。据专家介绍，物业税并非物业费，而是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。目前，物业税的模拟“空转”已经在多个省份试点，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同。辽宁是全国最早的6个被列为物业税“空转”试点地区之一，目的是为物业税改革测算分析工作提供坚实的数据资料。由于物业税的话题比较敏感，再加上仍处于试点阶段，有关部门多数不愿接受采访。
辽宁地税系统一位知情人士向记者介绍了目前物业税“空转”试点情况：
你所说的物业税“空转”试点，规范的名称应该叫做房地产模拟评税，因为将来真正征收时，到底是叫物业税还是房地产税还不好说。我们目前还在做基础数据的采集收录工作。具体说来，就是要统计物业数量，做测算、评估，制作报表，为将来的税收提前做好统计工作。关键点在于我们要评估出房产的价值，作为征税的依据，并随着市场价值的变动不断修正估值。目前国际上通用的比较科学的房地产评估方法主要有成本法、时差法和收益法三种，不同的方法针对不同的房地产类型，如成本法主要针对工业企业、时差法主要针对流转环节、收益法主要针对商业企业。我们进行评估也离不开这3个方法。评估需要相关的数据做支撑，我们需要对房地产的房龄、朝向、结构、建筑成本、坐落位置、附近公用设施等许多数据资料进行采集统计，这是一个庞大的数据量，工作量非常大。
你问物业税怎么评估、谁去评估，怎么征收、谁去征收？我回答不了你，现在还没有框架。目前只是我们税务局对采集的数据进行模拟评估，估出房地产的价值，至于模拟评税阶段的征税范围、税率多少等，我只能说现在还没有，国家都还没有设计，我们还在等国务院和国家税务总局出台框架，才好进行下一步的操作。而且目前还只是对经营用房地产进行模拟评税，没有对民用房地产进行模拟评税。辽宁省选取的试点城市是丹东，需要经过前期准备、制定评税技术标准、研发评税系统软件、数据采集和录入等多个阶段，工作量相当大。第一次将表格发给企业填报，交上来后发现存在很多问题，于是重新统计了一次。丹东市是个中等城市，在沈阳这样的大城市搞不了，沈阳一个区的工作量都太大。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：空转，物业税，试点，物业税，房地产税 |
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