当住房市场变成投资品市场，当房价水平远离一般居民的支付水平时，政府想通过廉租屋、经济适应房及限价房来解决居民的住房问题，可能只是杯水车薪。
国家统计局公布的5月统计数据显示，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点。所有70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅较大的主要城市有，北海15.1%、深圳12.3%、温州10.9%、北京10.3%。特别是深圳，2007年1-4月，新建商品住宅价格各月同比上涨都在10%以上。
对于各地房价短期内快速上涨，尽管市场指出的原因有多种多样，比如股市资金流向楼市、城市化加快导致居民对住房需求快速上涨等，但是目前国内不少地方房价上涨的原因是投资者大量进入房地产市场。
从最近房价上涨最快几个一线城市来看，目前不少楼盘一开盘就销售一空，其原因在于许多购房者多已不是自住而是投资。比如，这几天北京的一个楼盘开盘，购房者多是一购就几套；在深圳，由于关内住房新盘开盘比较少，住房的投资者已经由早些时候炒作一手楼盘开始炒作二手楼盘。
我们知道，政府几年来一直都认为房地产开发投资过热，一些地方房价上涨过快，也一直在采取宏观调控的政策，希望遏制过快的房价上涨。但是，政府在对房地产宏观调控时，没有认识到住房产品的特殊性，即住房既是消费品也是投资品，而是把住房理解为一般市场产品来调控。
比如说，希望调整住房的结构来增加市场产品的供给，希望增加市场产品的供应量来缓解市场的供应矛盾，特别当这种宏观调控是以“价格稳定”为目标时，那么进入房地产市场的投资者会看到国内的房地产市场是一个无风险的投资市场(因为住房价格的稳定实际上是政府对房地产市场的价格作了一个完全的隐性担保)。一共2页 1 2 下一页 关键字：购房，房价，投资，房地产市场，银行 |
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