文前提要:随着近期上海等地普通住房标准的出台,市场上“非转普”的房源大量增加了,这也给我们如何选房带来了新的课题。购房者可以根据自己的实际需求,然后再充分结合普通住房的标准,在精致小户型、便宜三房和舒适两房中进行挑选。
普通房选择有讲究
张威一直有着购房的打算,随着一系列房产新政的出台,他也时刻关注着政策面的变化,在其中寻找着可以捕捉的机会。他近期也到房地产市场转了一下,发现一些二手房的价格已经出现了松动,有些卖主由于急于出售,从中往往还能找到较为便宜的价格。那么,在目前这样的市场情况下究竟该如何来选房呢？一位朋友的一句话提醒了张威:“现在买房,还是要在普通住房中寻找房源。”
的确,普通住房之所以受到关注,最为关键的原因还在于目前所有的政策措施都是围绕着普通住房展开的,比如根据房产新政,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。而且从“地方版”的政策来看,普通住房还能享受到更多优惠,所以普通房标准其实厘定了这次房产新政所覆盖的范围,无疑有着举足轻重的作用。
那么,各地普通住房的标准究竟如何呢？对比北京、广州和上海三地的普通房标准,我们发现普通住房在这些城市的定义也是各具特色。北京是“按兵不动”,虽然有消息表明北京将对普通住房标准进行调整,但至截稿时为止其标准仍未有所变化。目前北京的普通住房需满足三个条件,即小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的才是普通住宅,但其平均价格仍然执行的是2006年的标准。
广州的标准“覆盖面广”,虽然根据其标准,作为普通住房,必须同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。但在实际的操作中,一般单套面积在144平方米以下的均被认定为普通住房,这使得其标准变得非常宽泛。一共7页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：不动产，投资，按需索购，普通房源 |
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