目前，中国上至中央政府，下至地方，频频出台针对房地产行业的“救市”举措，而对于这些举措带来的实际意义和作用，究竟有多大？楼市能否在近期回暖？房价在未来的走势又将如何？等等这一系列问题，成了目前业内关注的焦点。
我的基本观点是：楼市调控的思路亟需根本改变。十六个字，增加供给、刺激消费、鼓励投资、繁荣市场。
不是老百姓有钱不买房
现在的市场需求要恢复正常。现在的问题不是老百姓有钱不买房，而是老百姓的信心没有了。现在很简单，头脑里考虑两个问题，第一个问题：美国的金融危机，现在又叫金融海啸了，会不会引发美国的经济危机？美国的经济危机，会不会引发世界的经济萧条？接下来，美国的经济危机，会不会引发中国经济危机？如果说会引发的话，老百姓要考虑的是留点钱应付危机了，不是买房子的事情。收入增加，岗位稳定，工资增加，才考虑买房子。老百姓买房子，开发商买地。如果说像现在这种情况，对外出口方面，现在企业，倒闭的倒闭，停工的停工，减产的减产，岗位就裁员，在这种情况下，一批中产阶层以下的人，他可能考虑的就是要应付金融危机的问题。这是一个，还有一个问题，即使有钱的，也要考虑，如果政府一定要把房价打压下去，现在房价开始跌了，跌了5％、10％不过瘾，如果现在买房后再跌到30％怎么办，那么什么时候才是底呢。房地产是一种投资品，买涨不买跌的，一旦买了房也不希望再跌，因为家庭财产会“缩水”；而且现在的问题，地方政府“救市”，中央怎么办？
中央现在也“变”了，也是在考虑了，最高层究竟是怎么想？否则怎么会出现央行跟银监会的矛盾，央行发文说，房地产贷款要恢复， 让商业银行自己去面对风险、认识风险，让商业银行自己去分辨客户是优质还是不优质，给商业银行很大的自由裁量权。但银监会又认为不行。央行出来两条政策，一条是鼓励老百姓自住需求，第二条是也要鼓励你改善型需求，第一种是买普通商品房，第二种就不讲了，它是改善型需求，但是它不讲，因为中央没讲，原来中央是限制投资的，现在中央没有改变，央行也不好讲，但是“开了一条缝”。那么银监会呢，还是坚持“第二套房”原来的政策，不放松。所以这里面，说明监管部门和领导部门，他的思路也不一样。没统一的关键是中央没统一，中央统一了，你下面就没话说了。一共15页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 下一页 关键字：房地产，经济，市场，开发商 |
