改善型住房首选品质楼盘
东上海适合改善型购房者选择的楼盘有很多，其中包含一些品质较高的楼盘，如世纪公园板块的仁恒河滨城和三林的尚东国际;也有一些周边生活配套成熟、交通便利的楼盘，如浦江印象和阳光花城。
浦东塘桥
浦江映象
买三房送15万车位抵用券
买房送车位抵用券
浦江映象坐落于浦东内环核心地段，峨山路以北，浦东南路以东，北侧为景观河道张家浜，往西可远眺黄浦江和外滩，拥有极佳的景观资源。项目容积率2.4，绿化率偏低只有37%。据售楼员介绍，项目在售房源有106-115平方米的两房和130-155平方米的三房，目前价格17500-30000元/平方米，另外还有1-3层的特价房，总价在175-188万元之间。浦江映象为舒适性住宅项目，适合改善型购房人的选择。目前购房可获车位折价券，两房抵扣10万，三房抵扣15万。不过车位目前尚未开始出售，2009年3月该案交房后才可出售，预计售价在16-20万之间。
周边配套齐全 生活便利
浦江映象附近各类商业、生活配套一应俱全，从项目到第一八佰伴市级商圈约1.5公里，到小陆家嘴中央商务区和商圈约3公里，到世博规划区约1公里，而成熟中的塘桥商圈也仅有10分钟的步行时间。附近还有十多所中小学、幼儿园以及上海仁济医院、儿童医院等。项目周边交通出行便利，公交线路较多，一部车可直达陆家嘴、人民广场等地；10分钟内可驾车上南浦大桥；轨道交通方面，距离轨道4号线塘桥路站步行约4分钟，与轨道4、6号线蓝村路站步行约15分钟。
附近江景房38000元/平方米
浦江映象是塘桥板块唯一的在售楼盘，板块内无可比性楼盘，只能与距离较近或同价位的楼盘做比较，其中有与浦江映象一街之隔的滨江兰庭，该案目前现房尾盘销售中，剩余房源约30套,以高层景观房源为主，均价为38000元/平方米，相比之下浦江映象的价格更“亲民”。
[优势点评]
1、浦江映象位于浦东内环沿线，辐射有塘桥、第一八佰伴、小陆家嘴三大商圈，以及小陆家嘴中心商务区和世博规划区。2、生活教育方面，配套有育洋泾中学、东格致中学等十多所中小学、上海仁济医院、新华儿童医院等。3、周边公交线路很多。步行至地铁四号线蓝村路站约15分钟。
[特别提醒]
1、浦江映象的地段周边老公房林立，环境不太理想，但不少即将拆迁。2、浦江映象步行至4号线站点10分钟左右。而地铁6号线在浦江映象东侧，比4号线稍远一点。3、浦江映象有部分1-3层的特价房在售，总价在175-188万元左右，前期推出的特价房源已经消化无几。
世纪公园板块
仁恒河滨城
270平米舒适户型 品质优越
今年共售出745套
仁恒河滨城今年陆续共推出1054套房源，而今年成交的房源则高达745套，目前在售房源剩余充足。项目10月19日推出的26层高层房源，包括18号楼宽HOUSE四房270平方米大户型;还有11、12号楼，一房90平方米、两房110平方米、三房130平方米的较小户型，小户型均价30500元/平方米，大户型均价40000元/平方米，11月成交43套。其中270平米的大宅是仁恒最为擅长的户型品种，而此次又在空间尺度、功能布局上又有全新设计，三个卧室全部朝南，其中两间是套房式设计，仁恒在精装修配置上的丰富经验，从住户生活便利最大化角度考虑，并不断提升标准，使得房屋使用上更加便捷舒适。
三期房源各方面都有提升
仁恒河滨城位于联洋高端社区内，商业、教育等配套设施齐全：家乐福和易初莲花在社区内外形成多元的选择；社区内有东方幼儿园、进才学校国际部等教育配套，但定位较高；社区会所内还建有餐饮、健身房、网球场等设施。三期是该项目最后开发的一个部分，位于洋泾港北岸，相比一、二期的规划设计在布局、景观、建筑和精装修标准等方面都有较大的变化和提升。
二手房最低21000元/平方米
仁恒河滨城所在世纪公园板块在售楼盘不多，因此周边具有可比性楼盘较少，由于项目分为三期在销售，因此可以与一期和二期的二手房比较，从项目附近房产中介获悉，近期该案二手房成交比较活跃，价格基本都在在21000-25000元/平方米，其中二期7到15号楼的房源售价最低，为21000到23000元/平方米，面积为151平米，低价的主要原因是靠近罗山路，受噪音污染。另外的售价低的房子是一期1、8、19、20、26、31的这五栋，主要是二梯四户，面积是88平米的小两房，125、128、131平方米的三房，主要有些户型厅朝北，所以售价在21000到25000之间。不过一期的中心位置的房源，三房价格基本保持在24000到26000元/平方米，四房则保持在25000到27000元/平方米。二期的20号到29号，全是带地暖的，151平米的房源价格都在30000元/平方米以上。
[优势点评]
该案所在联洋社区内，已建成大型商业广场，周边便利店等已逐成规模。附近还有家乐福联洋店和易初莲花杨高中路店两家大卖场。楼盘的品质以及定位都较高，这在装修上体现的淋漓尽致，在细节上实行进一步优化。
浦东三林
尚东国际名园
三林品质社区 户户朝南
最低售价17000元/平方米
尚东国际东起东明路，西至云台路，北接杨思路，南达高青路。目前在售房源充足，主要为8月底推出的2栋花园洋房（28-32号门洞）和1栋小高层公寓（9、10号门洞），户型有103两房和141平方米三房，共计62套，其中花园洋房价格在22000-23000元/平方米，公寓价格在19500元/平方米，最低售价为17000元/平方米。在售房源得房率较高，在83%左右，另外，各单元间的栋距非常开阔，小洋房的栋距在18米左右，电梯公寓栋距在30米左右，并做到户户朝南，保证居住时的采光质量，视野更加开阔。
轨道交通弥补出行不便
尚东国际处在三林板块的中心位置，既可享受上南地区成型已久的配套，亦可以将东三林的商业触角延伸到自己近前。为满足整个社区居民生活的需要，项目自身配套建设2万余平方米商业，并拟建风情商业步行街，以及公交集散点等，旨在将生活和社区的距离处理到最小。
小区附近公交线路比较单一，距离最近的公交站点上有83路，虽可直接通往南码头，但往往需等待30分钟以上才能乘到。而其余的公交线路在杨高南路上才有，规划中的M5、M7加上已建成通车的轨道交通6号线，使尚东国际名园成为一个拥有三线贯通的楼盘，公交出行的不方便可以有轨交弥补。尚东国际有“三低一高”，“三低”指的是“低层、低密度、低容积率”，“一高”则是指“高绿化率”。占地约32万方的尚东国际，所有住宅层高都不超过八层，容积率仅为1.14，低容积、低密度造就了超过50%的绿化率。
板块在售楼盘销售状况不一
目前三林板块在售楼盘较多，房源剩余较多的有金地湾流域、万科金色里程以及吉利名苑，其中金地湾流域的售价为14000-19000元/平方米，包括小高层公寓和花园洋房等多种物业形态，而万科金色里程小高层公寓房源的售价为15000元/平方米，吉利名苑的售价最低，为13500-16000元/平方米。四个楼盘近期的销售状况“两极分化”，其中金地湾流域和万科金色里程的销售状况一直保持得比较好，而吉利名苑和尚东国际的销售状况则受市场观望影响，成交并不活跃。
[优势点评]
1.尚东国际名园楼盘的整体品质较高，因此适合改善型购房人的选择。2.项目东面的市政配套预计于2009年对外启用，包括占地1.5万平方米的大型商业中心及1万平方米的交通枢纽。3.距离6号线高青路站步行仅需约4分钟。
[出行提醒]
目前坂泉路到杨高南路已经通车，可绕行建材市场。尚东国际的价格在三林板块属最高，受市场环境的影响，近期销售状况并不理想，11月份仅成交1套，不过项目二期房源本来就比较少，只有62套，开盘至今已经售出7套。
浦东张江
阳光花城三期
三期于11月22日上市
在售别墅房源 公寓即将推出
据阳光花城售楼人员介绍，阳光花城二期的公寓房源目前已经售罄，在售的是今年5月30日推出的别墅房源，有联排、叠加、独栋三种产品共127套，面积200-500平房米，售价21000-33000元/平方米，目前剩余88套，选择余地较大。该案三期小高层公寓房预计在11月22日推出，如果11月不开盘将会推迟至明年开盘，三期房源包括98-113平方米的二房，134-142平方米的三房和166平方米的四房，房型上基本与二期保持相近。由于张江板块目前新房供应比较紧缺，大部分楼盘只有少数几套房源在售，因此阳光花城三期的售价较二期可能会有所上涨，二期售价为11000-14000元/平方米，截止11月18日，售楼员介绍，该案三期开盘价格尚未确定。
建成后将是大型高档住宅
阳光花城坐落于浦东张江板块，东临申江路，南靠紫薇路，西接广兰路，北依祖冲之路，总建筑面积20万平方米，是由高层景观公寓与别墅构成的混合型社区。距离在建的轨道交通二号线广兰路站约400米的路程，步行5分钟内即可享受便捷的轨道交通。项目周边生活配套齐全，农工商超市、威尔士健身中心、家乐福张江高科店、张江当代艺术公园、紫薇公园等。值得一提的是，区域内的教育配套成熟，拥有张江英桥幼儿园、张江外国语学校、张江中心小学、华东师范大学张江实验中学、华师大二附中、复旦大学、上海中医药大学等。另外，社区内设有会所和面积达1.5万平米的大型商业中心，阳光花城将会被打造成全新概念的大型综合高档住宅区。
附近楼盘均价10000元/平方米内
张江板块目前在售楼盘很少，近期开盘的也只有阳光花城一个项目，具有可比性的也只有唐镇板块的楼盘，目前唐镇板块的在售楼盘价格都在10000元/平方米以内，其中保利金爵公寓的均价为10000元/平方米，一次性付款可享98折，毕加索小镇的均价为9500元/平方米，一次性付款98折，贷款则为99折，而金领国际有毛坯房和精装房两种房源供选择，毛坯均价为9500元/平方米，精装均价为11000元/平方米，目前还可以享受两年免息的“一成首付”。阳光花城三期与这三个楼盘的主要客户群都是张江的白领，竞争上将会比较激烈，因此阳光花城三期的定价也会向它们靠拢，定一个有竞争力的开盘价。
[优势点评]
北临的祖冲之路沿线规划建设地铁2号线东延伸段广兰路站，同时规划有公交枢纽中心，是张江的交通核心。项目周边还规划有张江集镇公园、大型主题公园、体育中心、大型商业中心以及特色电子街等。
[特别提醒]
阳光花城处于张江最繁华的生活配套区内，周边生活配套齐全，离张江中心商业区（配套有大型超市、商业步行街等）仅咫尺之遥。小区周边交通便捷，紧靠张江路交通枢纽站，途径数十条公交线路。
大户型房受改善型购房青睐
“第二套房”，也即改善型住宅的购房者多对楼盘品质有较高要求，不仅在户型设计上追求大户型的舒适性，对整个小区的地理位置、周边交通、商业配套均多有考量。本期记者主要介绍四个分布在徐汇、闵行和松江的品质较高楼盘，它们多受到改善型购房买家的青睐。
徐汇中心
阳光巴黎
230平米大户型均价三万五
11月新推27套大房型
据阳光巴黎售楼处介绍，该案预计在11月中下旬推出一批新房源。此批房源被称为“香榭丽宫”，共有27套，均为230平方米左右的大房型。目前售楼处对外报价为35000元/平方米，230平方米户型总价在800万元左右。
阳光巴黎位于斜土路东安路，是徐家汇板块内近期唯一有新房源推出的楼盘，比较受关注。阳光巴黎二期总建筑面积约10万平方米，绿化率为40%，而新房源香榭丽宫位于二期中央位置，直面8000平方米以凡尔赛花园为蓝本的法式园林集中绿化，观景效果好。据介绍，该案外立面采用全石材建造，既体现了法式建筑的华丽又保温隔热。
毛坯房报价35000元/m2
阳光巴黎一期早已交房入住，二期房源是在去年年初开盘推出的。当时的均价约在20000元/平方米左右。不过，随着楼市整体价格的上涨，该案在去年年底的价格已涨至35000元/平方米左右。随后，该案房源均价一直维持在30000-40000元/平方米之间。
该案周边楼盘主要有丝庐花语苑和永新晶苑。丝庐花语苑均价在30000元/平方米左右，以90平方米以下小户型为主，较适合首次置业的购房者。而永新晶苑则属于区域内顶级豪宅，单套售价为3000-4000万。相比之下，阳光巴黎户型包括145-230平方米左右的三房四房五房，单价约35000元/平方米，总价在500-800万之间，较适合作为“第二套房”购入。据售楼处介绍，该案主力购房者为本地高端客户，小区住宅环境较单纯。
位于徐汇中心，配套丰富
阳光巴黎地处徐家汇中心，周边交通便利，有轨交一号线徐家汇站，四号线铁路东安路站，并有在建中的七号线和九号线。
由于该案步行至徐家汇商圈只需15分钟，周边配套自然非常丰富，有交通大学、模范中学、弘基休闲广场、中山医院等。值得一提的是，家乐福就在小区一墙之隔。
[优势点评]
1、该案地段好，驱车前往徐家汇中心只需5分钟车程，很方便。2、小区环境不错，此次所推房源为直面绿化的景观房。
[特别提醒]
1、市中心住宅供应量日渐缺乏，该案是近期区域内唯一有新房源推出的楼盘。2、周边二手房均价在30000元/平方米左右。
徐汇田林
海上名邸
改善型置业首选徐汇学区房
房型多为大户型设计
海上名邸于今年3月首次开盘，6月中旬推出了该案第二批房源，两次所推房源共计550余套。虽然该案有60、65平方米左右的小户型供应，但主力户型偏大，主要以100-106平方米的二房、127-145平方米的三房和166-172平方米的四房为主。
一般来说，改善型购房，也就是家庭的第二套房，在户型和地段上均会有所突破。而海上名邸位于徐汇，户型上又以大户型的舒适房型为主，自然受到改善型购房者的青睐。该案在首次开盘时销售火爆，开盘当月销量达到了200余套。不过6月再次开盘时报价上涨，该案的销量也不如前期那么火热。网上房地产显示，该案近三个月的销量都只有个位数。
最新报价23000元/m2
海上名邸首次开盘时，均价在22000元/平方米左右，区域内较低的售价是其热销的重要原因之一。而第二次推新房源后，该案售价涨至22000-26000元/平方米，同时价格根据楼层、户型、朝向等上下浮动较大。而目前该案已是现房销售，可售户型主要为96-105平方米二房、171平方米左右四房和少量185平方米复式房源。据该案售楼处介绍，目前该案的最新报价为23000元/平方米，均价较前期又有所回落。
海上名邸位于浦北路桂林路，区域内在售楼盘较少，该案属于稀缺供应量，虽然目前销售速度有所减缓，但仍然是这一区域供应量的主力。
商业、教育配套丰富
海上名邸所处的浦北路桂林路属于传统康健居住区，配套、交通完善。该案和上海南站隔沪闵高架相望，步行到上海南站大约需要10分钟左右，周边还有多部公交可以到达上海南站、莲花路地铁站等交通换乘点。
海上名邸周边生活配套比较完善，另外，小区周边名校林立，走出小区不远就能看到世界外国语小学、中学，周边还有上海师范大学附属中学等教育配套。在海上名邸买套学区房，是不少家庭购买第二套房的新选择。
[优势点评]
房型多样，绝大部分为大户型，目前可售多为二房、四房、复式。2、周边新盘稀缺，是该区域少有的供应量。
[特别提醒]
1、海上名邸有几类二房三房的房型不够方正，主卧连卫生间多为梯形设计。2、该案周边教育配套丰富、较有特色。
松江九亭
汇贤阁
九亭高端公寓二房总价210万
公寓户型为精装修带地暖
汇贤阁首次上市是在今年1月，推出了75套小高层公寓房源。虽然数量并不算多，但户型却非常丰富。主要房型包括面积77平方米的一房、134-144平方米左右的二房、178平方米的三房、195-202平方米左右的四房以及少量300平方米以上的复式房源。该案主力户型都偏大，可以看出该案户型设计以舒适为主，定位比较高端。另外，据售楼先生介绍，该案公寓房采用精装修配置，每户还赠送有地暖，这一般是纯别墅社区才有的配置，“地暖运用在公寓住宅上也是为了体现出小区的高档品质。”
记者了解到，该案的容积率仅为0.6，比一些别墅社区的容积率还低，这在混合型小区中较为少见。不过，虽然小区定位颇高，成交却不太理想。网上房地产显示，该案开盘以来共推出140余套公寓、别墅，截至11月共成交房源38套。
售价维持15000-16000元/m2
汇贤阁在刚开盘时，售楼处称报价为15000-16000元/平方米，当时的报价刷新了九亭公寓住宅单价的纪录。虽然后期的销售情况并不算理想，但该案的报价却始终坚挺，并没有太大的降价幅度。11月中旬，记者从该案售楼处了解到的最新报价仍然为公寓装修房均价15000-16000元/平方米，“134-144平方米的二房，总价在210万左右。”
汇贤阁所在的松江九亭板块在售楼盘众多，该案周边盘如摩卡小城、绿庭尚城、英伦风尚等多为70/90楼盘，目前均价多在万元以下，购房者也多以首次购房的新上海人和年轻置业者为主。而汇贤阁在这些普通住宅的包围下显得有些鹤立鸡群，算是九亭少见的高端住宅社区。
另外，汇贤阁还有独栋别墅在售，单套面积基本在560-640平方米之间，每套有约1000平方米的大花园，参考售价为40000元/平方米，总价达到3000万元/套，成为当前九亭板块售价最高的别墅。
周边交通、商业配套一般
和中心市区里的改善型住宅多占据优越地段不同，汇贤阁虽然小区品质较高，但周边的整体环境却很一般，这也是小区美中不足的地方。
汇贤阁周边的公交路线主要有九亭1路、九亭2路，路线单一且间隔时间较长。距离九号线站点大约步行20分。附近的商业设施主要有九亭购物中心，好又多，学校有九亭中学、九亭幼儿园知雅汇分园等。
[优势点评]
1、公寓精装修配置，每户还赠送有地暖，定位高端。2、小区是欧洲宫殿式建筑风格，建筑显得很大气。
[特别提醒]
1、汇贤阁占地10万平方米，建面6万平方米，容积率只有0.6，比较难得。2、户型面积偏大，单价为区域内最高。
闵行七宝
皇都花园
在售三号楼均价18300元/m2
可售房源为2、3、8号楼
皇都花园目前在售房源主要为今年8月推出的3号楼，和该案一向的风格相同，此批房源同样是以大户型为主，主要包括125、133、142、154平方米左右二房和170平方米左右三房及181-219平方米左右四房。另外，该案2、8号楼还有部分房源在售，包括140-193平方米二房三房四房，还有341平方米超大平层户型。
皇都花园位于闵行七宝，是区域内品质较高楼盘，尤其是在房型设计上独树一帜。如8月底最新推出的3号楼中，设计师将整层划分为约120-220平方米几种不同大小的房型，客厅、卧室、室内花园等功能区的位置每层不同、四层一轮换，业主可以根据自身生活习惯来选择。另外，室内所有的承重墙都被最小化，每户从双厅到卧室都配有大面积落地玻璃窗。3号楼户型的立面结构墙也以玻璃材质替代，增大了室内实用面积，也显得更加通透。
大户型均价17000-18300元/m2
皇都花园是一个混合型社区，一期主力房源为别墅，二期则主要以大户型公寓房为主。据售楼处介绍，目前该案公寓房源均价17000元/平方米左右，3号楼新房源报价18300元/平方米。该案还有一期剩余联排别墅在售，面积在305-350平方米左右，带有大面积的地下室和顶层露台。别墅报价为23000-28500元/平方米，总价在800万左右。
皇都花园所在的七宝板块，目前在售盘主要有万兆东庭、公园养生豪庭两盘。前者同样以大户型为主，均价在16000元/平方米左右，同样称得上是区域内的改善型住宅，不过目前可售房源不多。而公园养生豪庭虽然均价在17000元/平方米左右，报价和皇都花园相当，但由于有小户型二房在售，显得比较亲民。
地处七宝成熟居民区
配套方面，皇都花园位于七宝板块，属于成熟生活地段。该案附近有易初莲花、大润发、港澳购物中心等购物商城，购物非常方便。另外，区域内的教育设施也很齐全，有上海恩吉尔幼稚园、上海虹桥国际学校、明强小学、七宝中学等等。
皇都花园所处的七宝区域内有热带风暴、银七星滑雪场等运动休闲娱乐场所，尤其是闵行体育公园，是以体育运动为特色的公园之一，包含了足球场、篮球场等体育场馆。
[优势点评]
1、小区品质较高端，社区环境不错。皇都花园会已开放，具有运动、休闲等多项功能。2、地处七宝，周边配套非常齐全。
[特别提醒]
1、该案户型偏大，相对来说总价较高。2、“极简主义”是该案创新设计，但不一定适合所有的购房者。
改善型购房关键还看性价比
央行新政的出台，对于改善型需求的购房者来说无疑是一大利好消息，他们可能已经有了心仪已久的楼盘项目，但可能因为过去的高利率而“忍痛割爱”。现在贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，从家庭收入上看，确实为家庭减少了很大一部分的负担。因此选择一个性价比高的楼盘是二次购房的关键。
普陀万里
中鹰黑森林
300万以上 二套购房者多达五六成
主推大户型房源
中鹰黑森林目前在售的是9月28日推出的小高层公寓和叠加别墅房源，公寓户型以125平米的二房为主，别墅面积为200-300平米。另外，前期推出的公寓和别墅项目仍有房源在售，户型较小且房源不多，主要为87-200平米的一房至三房。两批房源的价格基本相同，公寓单价在24000-25000元/平米，总价约300万；别墅总价在700-1100万之间。
售楼人员告诉记者，该楼盘受到较多二次购房者的青睐，大约占到50%-60%。因为楼盘的整体居住环境和品质在板块内都是比较高的；另外，外商和高端人士也是购房的主力人群。据悉，该楼盘是上海首家高科技节能环保住宅，尤其在别墅建造上采用“斜屋顶”绿化技术，这在国内尚属首家，不过售楼处方面称具体的装修标准费用目前还没确定，但应该不会低于5000元/平米。
板块内售价最高，但销售稳定
目前该楼盘公寓和别墅对外的报价分别为300万和700-1100万，由于是非普通住宅，所以无论是首次或是二次购房，首付都在30%。同板块在售的达安春之声、大华蓝郡或中环花苑，价位基本在15000-20000元/平米之间，相比之下，中鹰处于板块最高价位。
尽管目前高档楼盘成交一蹶不振，但也有不少经历过去年房价暴涨的高档楼盘开发商心态良好，依然在价格上保持坚挺。网上房地产的销售数据显示，截至目前，中鹰黑森林共成交了近100套。
万里、大华配套完善小区生活
该楼盘位于万里核心区域，周边教育设施齐全，购物可去与小区有2-3分钟步行距离的家乐福。此外由于和大华板块相邻，还能共享大华的生活配套。
[优势点评]
中鹰黑森林整个社区由5栋叠加别墅、11栋16-30层小高层及高层组成，全精装修交房。总建筑面积规划为27万平方米，共分三期开发。社区3个出入口全部实行人车分流，充分保障人和车流的全面畅通。超过50%的绿化率使居住环境更为生态。
[特别提醒]
万里板块楼盘的价格差异较悬殊，有的同处一板块且仅一街之隔。这主要是由于地段的优劣、楼盘品质的不同、配套的差异等使其在价格上明显的体现出来。比如大华蓝郡为13000元/平米，而本案则为26000元/平米，是由于定位不同造成的。
嘉定安亭
澳丽映象
现房销售 户型“遵守”新规
新房源符合“标准”，价格略有上涨
澳丽映象10月底推出了一批小高层房源，位于6号和12号楼，房型为90-110平米二房和124-136平米三房。而前期推出的房源目前仍在售，其中有8月9日开盘的33、34、35号楼，房型为100平米左右二房和130多平米三房，房源数量不多，仅66套。
从售楼处获悉，该批新近上市的房源价格在8000元/平米，比前几批房源略高2000元/平米。虽然购房并无价格优惠，但根据新出台的普通住宅标准，该批房源除了面积在136平米的三房之外，其余房源基本符合新政要求。同时首次购房，支付两成首付，若二次购房的话，首付就必须按照银行的规定支付。售楼人员还告诉记者，购买该楼盘的以刚工作的年轻人、新婚夫妇、新上海人以及作养老房之用的人群居多，改善型购房者的比例较大。
价格与邻盘有竞争
澳丽映象所处的嘉定安亭板块目前在售的楼盘只有两个，另外在售的安亭新镇，户型较大且为期房销售，原价7000-8000多元/平米，现在所有公寓房源打7折销售；而澳丽映象推出的是现房，8000元/平米原价销售，因此两个楼盘在价格已形成竞争态势。
周边多老式新村，环境档次不高
小区门前是2.7公里长的新源路商业街，分为南段的现代商业段和北段的文化休闲段，街上所有商业设施都已投入使用，方便了社区居民的日常生活。此外，小区的北面还有1600平米的社区会所；小区周边的教育资源齐全，斜对面有新源幼儿园，步行5分钟安亭小学。购物可去附近的世纪联华、联华大卖场和安亭集贸市场。
[优势点评]
小区由26栋9-12层小高层组成，户型面积在95-138平米之间，三种阳台及270度大景观窗的独特设计，不但增大了室内的空间感，而且让人身居室内也能感受到自然的气息。楼与楼之间的间距比较大，最短的也有36米，远的可达百米以上。
[特别提醒]
从市区出发，自驾车上沪宁高速公路行驶约30分钟即达安亭汽车城出口，再沿着墨玉路行进5分钟就可以到达本案。对于非自驾族，小区配有班车，高峰时段每15分钟一班，可以直达中山公园地铁站和人民广场。
普陀曹杨
恒陇丽晶公寓
板块售价最高 购买可“即住”
小户型精装涵盖全面
恒陇丽晶公寓目前在售的是6月推出的4栋6-18层的小高层房源，共115套，房型为70-84平米的二房。据了解，该楼盘为全装修交房，除了厨卫等硬装修外，还送家电和家具。“这等于买了房之后就可以直接入住，而且装修费用也不高，3000元/平米。”售楼人员对记者说。同时对方还告诉记者，目前板块内在售的楼盘不多，而且该楼盘推出的又是符合市场需求的“70/90”户型，虽然180-210万的价格已超出普通住宅标准的范畴，但和周边在售楼盘相比，该楼盘的性价比还是较高的。
从网上房地产的销售数据来看，该楼盘自6月底开盘至今每月的去化速度保持稳定，售楼人员表示二次购房者的比例不多，首付在三、四成。
报价比周边在售楼盘高
该楼盘处于曹杨板块的最南端，地理位置并不优越，距离曹杨商圈和长风现代服务区都有一定的距离，虽然如此，其25000元/平米的报价却是区域内价位最高的。板块在售的楼盘还有上海星港二期，目前售价为19500元/平米，恒陇丽晶公寓25000元/平米的报价显然要高出很多。以6500元/平米的差价计算，80平方米的小二房，总价相差52万元，对于普通白领来说将是一笔不小的数目，因此较适合有经济实力的二次购房者。
生活配套比较便捷
该楼盘紧贴中山北路内环高架，从小区向南行驶至金沙江路出入口就能上内环高架。
小区距离轨道交通3、4号线金沙江路站约500米，步行仅需10分钟左右，另外，距离小区较近的轨道交通11号、13号线也已在规划建设中。从小区步行5分钟可到达杏山集贸市场，卜蜂莲花、好又多、沃尔玛等大卖场的免费班车也途经小区。不过小区距离北面的曹杨商圈约2公里，距离南面的长风现代服务区约1公里。
[优势点评]
该盘紧邻中山北路（内环）金沙江路出入口，拥有中环、内环及贯穿“外、中、内、延”四大交通“筋脉”的金沙江路。该盘为板块内唯一在售的精装修、小户型高档公寓，均价虽高于同板块其他在售楼盘，但总价控制合理，在普陀内环沿线相对较低。
[特别提醒]
小区附近有多条公交线路经过，出行比较方便。周边有好又多、华联吉买盛等大型卖场，与华师大校区距离约700米，配套设施齐全。不过该案距处于高架的上下道口，车流量过多，高峰时段难免会受到汽车噪音的影响。
嘉定南翔
金地格林世界
隔一个多月推洋房 价格上调10%
新推花园洋房，价格略有上涨
金地格林世界11月16日又推出一批精装叠院花园洋房，户型采用叠层设计，1楼为137平米的三房、2楼为150平米的四房、3楼为117平米的三房、4-6楼为90平米左右的二房，并且6楼还附赠一个6平米的花园或露台，售楼处对外的报价在12000-13000元/平米。根据网上房地产的数据显示，9月推出的房源参考价为11500元/平米，而该批新房源参考价为13000元/平米，至少上涨了1500元/平米左右。
售楼人员告诉记者，7月和9月推出的三期项目高尔夫公馆的第一和第二批房源以及5月推出的白金果岭别墅房源目前所剩房源不多，和前期推出的房源所不同的是，此次新推的房源不属于高尔夫公馆项目，因此唯一的景观是两幢楼之间的绿化，而前期推出的房源可看到或拥有高尔夫公园景观和环境。对方表示，此次新推的房源4楼以上首付都在20%，其余都要100多万以上。而且由于楼盘整体品质和环境相对周边在售楼盘而言都要高，因此有很多改善型客户购买。
目前是嘉定售价最高的楼盘
金地格林世界新房源的价格已上调至12000-13000元/平米，虽然涨幅不大，但和其他板块在售楼盘相比，价格差距明显，如新城板块的保利海上五月花，公寓的价格在8700元/平米；安亭板块的澳丽映象售价在8000元/平米。总的来看，嘉定安亭板块和新城板块在售楼盘的价位基本在8000-11000元/平米，因而金地格林世界的价格处于嘉定最高位。
生活设施全面且已投入使用
在日常生活方面，小区内有约16000平方米的家乐福购物广场，已于2007年10月开业。在休闲生活上，白金果岭高尔夫公园内的“世界之星”会所容纳了国际标准篮球场、国际级网球中心、高尔夫学校及风情商业街。教育配套方面有金地马荣双语幼儿园、新翔幼儿园、南翔中心小学、嘉定二中等中小学。除此之外，金地格林世界还引进了深圳马荣教育机构在此开办配套幼儿园，实施英、汉两种语言教育。
[优势点评]
该楼盘是由金地集团联合嘉宝集团打造的一个新国际住区，堪称继古北、华漕、碧云、联洋后的第五大国际社区。整个项目的容积率仅0.67，别墅栋距可达120米。此外，小区内有80万平方米的综合绿化、100000平方米的社区公园、33000平方米的高尔夫公园及四条原生河流，还有3公里长的英法澳三国风情商业街。
[特别提醒]
在建的轨道交通11号线在本案设有南翔站点；规划建设中的17号线将连接京沪高速铁路、虹桥机场、京沪高速铁路及轨交2号线等在内的虹桥综合交通枢纽。已建成通车的中环线将去往市区的速度缩短至20分钟左右；再加上外环线与沪嘉、沪宁、沪青平三条高速公路构成了“三轨两环三高速”的便利交通格局。
北上海“宜居”房以内中环居多
随着国家推出的一系列刺激楼市的新政陆续生效，加之年底历来是楼盘促销、市场成交的旺季，因此刚性需求新的一波复苏备受市场期待。北上海适合改善居住的房源以内中环居多，包括靠近内环的宝华现代城、内环内的宝地东花园和大上海紫金城等。
大宁板块
宝华现代城
宝华现代城 距离一号线不到50米
尾房均价22000元/平方米
位于共和新路广中路口的宝华现代城，建筑面积近20万平方米，包括有2万平方米的大宁新天地商业步行街、创意小户型等物业产品。其产品设计和定位十分符合市场的需求，板式住宅房型方正，面积合理，是市区居住的紧缺房型。
目前在售房源仍是2007年9月27日所开盘的,现在仅剩下少量尾房。据售楼处了解，只有大面积房在售，目前剩余的房源为最小面积130-140平方米的两房，楼层偏高，其他房源面积多在140-190平方米，单价在22000元/平方米以上，总价在300万左右。此期房源一旦售完，该案即售罄。
该案主力房型面积较大，而且在大宁板块紧靠内环，出门即可乘坐地铁，邻近大宁国际商业中心，适合买房者改善居住环境。一号线出站即是小区
地段、交通是宝华现代城的优势所在。坐拥沪上轨道交通一号线黄金动脉，从地铁一号线马戏城站1号出口出站就到该案。更有南北高架纵贯，紧扣内、中环线高架，便捷直达全市各区。附近设有46、95、114、79、741路等数条公交线路，交通优势相当显著。
周边大宁灵石公园是市民休息、放松的好去处；上海马戏城、闸北体育馆、上大等生活配套更为市民增添生活氛围；25万平米大宁商业文化中心，又不乏商业气味。
板块内价格处高位
就目前大宁板块来看，除了宝华现代城外，其他在售的楼盘还有盛源家豪城、新弘国际公寓和慧芝湖花园。其中，盛源家豪城在售房源19000元/平方米；新弘国际公寓均价一直维持在19000—20000元/平方米，房型有110平方米的二房和136平方米的三房；慧芝湖花园在售10月开盘的二期新房源，售价22000元/平方米左右。可以看出，宝华现代城22000元/平方米的售价在板块内处高位。
[优势点评]
宝华现代城坐落于大宁国际社区龙头地位，地铁１号线马戏城站出站即是，出行十分便利。社区距大宁国际商业中心也仅一站距离，餐饮、娱乐、休闲购物应有尽有。
[特别提醒]
作为“轨交房”，出行便利是优势，但也免不了会受到噪音困扰，购房者还得亲临现场自行感受。加上该案主推大面积房，适合想改善居住环境的购房人。
曲阳板块
大上海紫金城
房源剩余不多 四期即将推出
均价19500元/平方米
位于虹口曲阳板块的大上海紫金城即将推出四期房源，项目位置在小区中央10、11号楼的18层小高层公寓，均为三房，房型面积在112-128平方米左右，两梯两户，具体开盘日期和均价暂时未出。
目前该案在售的还剩下去年9月开盘时推出的房源，101平方米的二房、112-128平方米的三房和128-135平方米的空中别墅，房源剩余不多，三房较多，已是现房销售。售楼处报价19500元/平方米。
该案定位较高，追求高品质居住，在四川北路板块是性价比较高的楼盘，而对于想改善居住环境的购房者来说，该盘是不错的选择。
紧靠三条地铁线
大上海紫金城位于虹口区曲阳板块（同丰路666弄），地处虹口、闸北分界线，紧邻内环，咫尺四川北路商圈，东面与北面由天然景观河道-俞泾浦围合，南临同丰路，西临知名餐饮娱乐街东方明珠一条街（洛川东路）、闸北公园（茶岛）。周边教育、医疗等配套完善，属于典型的市中心成熟地段。
该项目的优势之一是交通便利。项目靠近地铁1号线延长路站、8号线和轻轨3号线虹口足球场站，近内环、南北高架，有66、79、959、862、108、937等十余条线路直达人民广场、徐家汇等繁华区域，出行十分便捷。
教育资源十分丰富
值得一提的是，该案拥有丰富的教育配套，上海外国语学院、上海大学、鲁迅中学、虹口区第六中心小学、花园路幼儿园等，形成从幼儿园到大学的“一站式”教育体系。
小区内除了基本绿化和自然景观外，住宅部分有500米滨水漫步道缠绕小区，业主可以在此享受娱乐、休闲等。据售楼负责人介绍：“小区南面正在建造一个8万平米的商业广场，商业项目中有一个大型商场，包括一个酒店式服务公寓，还有几个展示厅的部位，使业主购物更为便利。”
[优势点评]
该案东面与北面围绕500米天然活水直通浦江—俞泾浦，距离虹口足球场及鲁迅公园约1200米。
[特别提醒]
目前现房销售，可即买即住。但小区西北角目前有一地块的老房子尚未动拆迁，给周边形象带来一定影响。
杨浦内环内
宝地.东花园
在售主力为全装修三房
售价22000-28000元/平方米
位于杨浦内环内的宝地·东花园目前在售的为6月28日推出的三期177套房源，项目位置在锦州路唐山路的3、4号楼，主要以100平方米二房二厅一卫和120-140平方米三房二厅一卫为主。目前该案已去化近1/3，售楼处报价22000-28000元/平方米，根据楼层高低价格不等。由于此次推出的房型面积与前期相同，因此售楼处公开的仍为两年前的样板房。此批房源为全装修房，明年11月交房，不过销售人员预计：“以现在的进度，估计明年6月份就差不多能交房了。”
该案主要以大面积房为主，而且品质较高，也可省去装修之力。加上所处杨浦内环内，地段好，交通、配套都较成熟，比较适合作为改善型住房。
59.3%超高绿化率
宝地·东花园是东外滩建筑面积近30万平方米的国际现代综合社区，前期部分业主已入住，三期正在建设中。值得一提的是，该案的绿化率达到59.3%之高，结合绿化和水景，为业主带来视觉享受。但据记者日前走访观察，小区内绿化、水景还多未成形，售楼人员告诉记者：“等到明年交房时，绿化将会同步建成。”
步行至地铁约5分钟
该案紧靠周家嘴路、大连路，出行便利，步行至轨道交通四号线大连路站约5分钟，并且附近设有79、25、37、853、746等十多条公交线路。
生活配套方面，与宝地·东花园一路之隔的东外滩国际商贸综合服务区目前正在动工中，建成之后将是一个大型购物中心，为小区居民购物带来极大便利。
板块内属最高价
杨浦内环内目前在售楼盘除了宝地·东花园之外，还有8月首推房源的君欣豪庭，目前均价21500元/平方米；同属装修房的合生高尔夫公寓低开价17000-22000元/平方米。与同板块内两楼盘售价相比，宝地·东花园的售价无疑高出许多，夺得板块内“最高售价楼盘”。但开发商强调的是品质，加上地理位置、交通、配套等优势，使得房价居高不下。
[优势点评]
小区的超高绿化率和近2万平方米内院式水景绿化，令人走进小区眼前一亮，在市中心如此高的绿化率实属难能可贵。
[特别提醒]
宝地商贸综合服务区目前仍在建造，小区附近便利店较少。另外，小区车位只租不售，400元/月。
新江湾城
涵碧景苑
认购VIP卡享受车库5折优惠
在售房源以大房型为主
记者在涵碧景苑售楼处了解到，该案目前在售的为2008年1月份推出的房源，单价在17000-23000元/平方米，房源充足，房型面积均偏大，两房约100平方米，三房140平方米左右，四房170－190平方米。售楼人员还告诉记者，目前该案还有VIP优惠活动，认购可获得VIP赠送卡，享受车库5折优惠。
购房群体为中产人士
涵碧景苑定位于高品质生态绿色小区，总建筑面积11万平米，容积率1.8，绿化率达到45%。作为纯住宅项目，涵碧景苑总户数达535户，同时车位比也做到了近1：1。
据了解，涵碧景苑大户型的供应比例竟然高达70%，有一小部分100平方米的二房，大多的三房都做到了150-160平方米，并且还有一梯一户、250平方米的超大景观三房，其开发者的客户意图很明显，想吸引新江湾城周边区域的高档客户群体，这些群体包括杨浦、虹口以及宝山宝钢地区的中产人士。
小区特色以多景观组团
涵碧景苑由多个景观组团构成，组团之间由中心道路和水景进行分隔，小区中的建筑由南向北依次排开，并保证每幢楼都获得最佳的采光，运用了观景电梯，可以观赏新江湾城的自然生态环境。在房型设计上，充分体现了以人为本的设计理念，所有户型均为阳光户型，客厅的面宽达4.2-4.5m，大户型采用了独铁设计孤形景观窗，可呈现180度室外的景色，而得房率均在81%以上。建筑外部造型现代简洁，建筑体块运用铝板外墙，降低了建筑能耗，节约了使用成本，颜色上穿插搭配和谐，在视觉上形成温馨家园的气氛。
地处杨浦最热的地块之一
新江湾城目前是杨浦最热的地块之一，除了受惠于五角场商业逐渐成熟外，还有其自身的发展优势，不少该板块的楼盘相较一两年前都有一定程度的提升，而该板块地价的升幅似乎也决定了板块内楼价的持续上攻。涵碧景苑位于整个新江湾城的东南面，除了可以享受到新江湾城绝大多数的规划及配套外，还能受惠于新江湾城板块的一些成熟配套，如医疗、轨道交通8号线等。
[优势点评]
杨浦区新江湾城是一个以“原生态”为特色的区域，该案对面便是一大片的湿地公园，小区内绿化率也达45%，环境较为不错。
[特别提醒]
小区交通并不便利，距离轨交8号线和在建的10号线均有20分钟的步行路程，得借助公交车到达地铁站。
中区豪宅新推房源以三房为主
目前，在楼市新政的激励下，上海楼市有所回暖。中心三区的成交量也日趋见好。很多购房者松开了捂紧的口袋，也有很多二次购房者开始做购房的打算。大户型、高档次的楼盘被二次购房者所青睐。本期记者对中区适合作为二次购房的楼盘为读者进行简单的介绍。
南卢湾
永业公寓（二期）
房源以三房为主 均价40000元/m2
新推房源 均价40000元/m2
永业公寓二期位于徐家汇路133号，上海市中心的卢湾区。该楼盘是由徐家汇路，局门路，蒙自路和蒙自东路围合而成的完整的街坊式小区，总占地面积约5.2万平方米，二期在建总建筑面积约13万平方米，由6撞27至32层的高层和1幢11层的小高层组成，总户数为800多套。售楼人员告诉记者，项目自8月27号推出了134套新房源，房型为约110平方米的二房和约137平方米的三房，其中以三房为主。项目这期推出的房源均价为40000元/平方米，这个价格与前期推出的房源均价为24000元/平方米，上涨了67%。
楼盘品质被购房者青睐
目前的楼市一直有所回暖，沪城中区的楼盘销量也日趋见好。永业公寓这批新推房源，虽然价格较前期有所上涨，但销量一直很好。该案开盘时销量连续两周独领中区成交量。记者在售楼处采访了一位购房者，他说“永业公寓的房价是很合理的，不说这个板块里面别的楼盘的价格，光看上海内环内，低于35000元/平方米的就很少了，像永业公寓这么好的地理位置，2个地铁交界口在小区门口，走路到新天地淮海路，附近学校医院大卖场那么多，而且我已经看过了一期的房子，品质也很不错，所以40000元/平方米的价格是很合理的。”
距离人民广场仅2公里
该案距离人民广场仅2公里，距上海“海派”文化的中心淮海路仅1.5公里，向北不足1公里，向西3公里是徐家汇商业中心，向南约1.5公里为规划中的“世博会”选址地区。近日，记者跑盘时，实地考查得知，该项目北临“新天地”、西靠“打浦桥”商圈，南依“世博板块”地段优势十分明显。售楼小姐介绍说，完善的社区商业配套以及项目北面高档商务区的启动建设，使该地区的成熟度明显得到提高。
[优势点评]
该案周围交通极为方便，道路系统主要以南北成都路高架桥、徐家汇路为主干，十字路口设上下层车道，车流量较多。公交主要集中在徐家汇路、重庆南路。
[特别提醒]
二期由高层组成，居住密度要比一期高。小区北面的地铁施工中，目前外环境有些嘈杂。项目北临徐家汇路主干道，噪音较大。
南黄浦
浦江公馆
精装大三房 装修标准5000元/m2
主力房为194m2精装大三房
记者从浦江公馆的售楼处了解到，该案于10月12日左右正式开盘。据售楼人员介绍，该案定位为精装修大户型。项目规划建设3栋16-31层高档公寓及部分商业配套，公寓房型偏大，160-310平方米，顶层为复式房源，2009年交房。
该案总建筑面积53794平方米，包括地上建筑面积40455平方米，其中住宅面积37135平方米，商铺面积3320平方米，地下建筑面积13339平方米，其中地下车库面积11522平方米。该案首次推出的位于小区南面的5号楼，以三房二厅为主，面积是194平方米，二梯二户，得房率为79%。其中书房是转角景观窗，便于眺望江景。三房总体面积在160-195平方米，同时还推出300平方米的复式。
装修标准5000元/m2
由售楼人员张先生的带领，记者参观了样板房。张先生告诉记者，该案定位为精装修高档住宅，共191席精装修大户型豪宅，装修价格约为5000元/平方米。所有室内配套设施均为世界一线品牌。小区地面均为天然石材拼接而成，外立面采用天然石材，经典的ART DECO风格原味地体现老外滩主义。张先生还说：“现在的购房者，对于豪宅，愿意买的不仅仅是房子的地理位置，更注重的是房子的品质，装修房的装修品质尤为重要。我们的这种装修品质，5000元/平方米的价格，听起来很贵，但是物有所值。来看过样板房的购房者都是很满意的。”
距离2010世博会址仅1.5公里
浦江公馆位于中华路168弄，靠近复兴东路、中山南路两大城市主干道，项目周边规划有外滩井字形快速地下通道及人民路越江隧道。距离外滩及2010世博会址1.5公里，距人民广场、淮海路、豫园、新天地仅3公里，位于外滩6公里滨江岸线中轴地段。地处繁华的闹市区，生活气息与商业现代感都比较强。交通方便，距人民广场仅3公里。距离即将建成的9号线地铁中华路站仅7分钟。公共交通有910、65、55、576、801、24、22、旅游2号线等。
[优势点评]
该案处于非常成熟的区域，生活配套以及交通都十分完善。十六铺码头旧址马上就要改造成浦江游艇母港，这一带的商业以后会更加繁荣。
[优势点评]
该案位于上海市中心，相对来讲居住环境比较嘈杂。与周边的楼盘相比，价格略有偏高。主推大户型房源，对于第一次置业的业主来说选择余地较小。
关键字：置业指南，盘点，上海，以小换大，楼盘 |
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