春寒料峭，这四个字用来形容早春二月的上海楼市十分恰当。春节长假期间楼市成交寥寥无几。节后一周依旧未能迅速解冻，各大售楼处更是门庭冷落。据统计，上周（2.11-2.17）共有9个楼盘新增供应上市，仅1328套。全市共计成交1740套，相比去年同期下降了36.4%。其中住宅类房源成交1257套，降幅更是达42.5%。
上海楼市何时打破冬眠？2008年是否会重现三年前的大跌？业内人士表示：房地产市场在长达5年时间的宏观调控中高速发展，已经从起步时的不规范逐渐走向健康理性。因此，重蹈2005年覆辙的可能性极小，2008年楼市的总体走势将会类似于平稳的2006年，多数新上市的楼盘将采用“低开高走”的策略。3月份之后，上海房地产市场有望走出观望。
年中或现供应小高潮
“节后第一个交易日为零成交，创下了网上房地产成立的第一个零交易办公日；往常周末成交量会远高于工作日的现象，在节后第一个周末也没有出现。”分析师薛建雄透露。然而，上海统计局公布的数据显示，刚刚过去的2007年，上海住宅就以3279.17万平方米的成交量创下了历史新高，住宅平均成交价格也远高于历史最高水平2004年的14.6%。2007年的历史最高锋，为何又突然跌落到历史最低点？这其中有市场面的原因也有政策面的原因。
分析师表示：“市政加大对经济适用房建设的力度，今年建设经济适用房将达400万平方米，并且计划于今年第二季度开工建设，这使得急于购房的大部分收入不高的人群，对于市场上价格较高的商品房的部分关注度转移到了经济适用房上面来。另万科也于年前新闻透露将在年后元宵对于旗下的部分楼盘进行促销活动，就此楼市是否会掀起新的促销热潮？购房者将持续观望。”中原地产副总经理唐振东表示：1月2月新春期间是楼市传统销售淡季，加上今年大雪影响，楼市是否真的出现转折，要看3月小阳春的销售状况而定。“现在卖不动并不奇怪，至少也要等到3月份以后再说”。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：上海楼市，住宅供应，房价，分析，板块 |
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