”
佑威信息公司分析说，从2003年开始到现在，住宅供需缺口高达1627万平方米，相当于今年的新建住宅量，而2006年、2007年住宅开工量都在连续下降。根据上海市房地局的统计：2007年全市商品住宅新开工近1600万平方米、竣工约2800万平方米；配套商品房实现新开工面积500万平方米，建成500万平方米。
丛城分析认为：上海连续三年新楼开工量下滑，房价在2008至2010年间会面临上涨压力。上海往年的住宅新开工面积在2006年为2112.1万平方米，相比2005年下跌15%，而2004年新开工面积为最高峰，高达3200万平方米，约合去年全年新开工面积的2倍，大概退回到2001年新开工面积的规模。
悲观派：上涨空间不大
“即使是到3月份，对于高档楼盘的预售许可证发放依然将受到严格控制。不仅如此，对于高档楼盘价位的控制可能愈加严格。”一位全国开发商对《第一财经日报》记者分析说。这种对于上市阶段的严格控制，将直接影响到接下来的楼价走势。而另一名港资开发商则认为，即使是对于预售许可证的审批放开，很多开发商依然不敢贸然开盘，因为“在目前的形势下，即使开盘了，销售量也不一定好”。
根据佑威房地产研究中心的统计，1月前13天上海约有20多个新开楼盘，大多位于杨浦、闵行、普陀、松江、浦东等中外环区域。成交量为38.88万平方米，与去年同期相比下滑22.7%。
今年1月，沪上二手房挂牌量与成交量呈现反比的态势，中高档房抛盘激增，成交量继续萎缩。而目前上海市二手房供应量为1044万平方米，比去年12月份增加了54万平方米。而二手房成交量自去年底央行再次加息和第二套房补充细则出台后，环比均出现30%以上的下降。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海楼市，走向，房价，积极派，悲观派，模糊派 |
