◆沸点特稿
楼市调控“防涨”为重
尹伯成
复旦大学房地产研究中心主任
建设部相关负责人提出 “也要防止房价过快过猛下降”的观点，我认为主要是针对美国的次贷危机。
我国的现实情况是，银行的贷款资产中属于来自楼市的量很大，房价如果过分下调，许多房地产公司和个人消费者很可能无法正常还贷，那样会给银行带来很大的风险。因此，从控制金融风险的角度出发，提出“防止房价过快过猛下降”大有必要。
不过，我认为中国城市房价要大幅下调的可能性是不大的，也就是说“房价过快过猛下降”这种可能性很小。一是刚性需求依然存在，老百姓要求改善住房环境的趋势不可逆转。第二，我们现在住房供给量比较小。城市里可供开发的土地也少了，使得开发的供给量也不足。第三是保障性住房体系还没有很好地建设起来，廉租房和经济适用房还达不到大量供给。还有一个原因是，人民币对美元的升值趋势在近一两年基本不会发生变化。人民币升值将给房地产行业带来巨大升值潜力，所以要让房价掉下来也有难度。
但是总体来看，我觉得08年中国房地产市场的整体均价会下来一点。以上海为例，均价下降不是通过中心区域楼盘的绝对价格下来而实现的，而是通过外环线以外的商品房和配套房的低价大量成交来实现。就好比是在开水里倒一桶冷水，并不是原来这桶开水温度低了，而是新倒入的冷水使其降温了。中心城区房价下调的可能性不是很大，我们现在只要求能把价格稳住就不错了。
所以综合分析下来，房价过猛下降的可能性基本为零。现在房地产市场虽然有泡沫但是也只能慢慢挤压，不能一下子把它戳破。我们现在应该做的是花大力气抑制房价的过快上涨，而不是防止一个发生概率几乎为零的“过猛下降”。一共2页 上一页 1 2 关键字：楼市，建设部，房价，调控 |
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