我们的城市化的进程非此即彼地一步到位搞新农村建设，我是不赞成的。城市化过程中我主张分三步走，第一城市化、第二郊区化、第三农村再建设。我认为：城市郊区这块农村宅基地大约有100亿平方米，这100亿平方米住房至少可以改建300亿-500亿平方米住房。假设十年之内我们有能力建筑300-500亿平方米的住房，中国就拥有了700-900亿的住房总量，全世界也没有哪个国家能够达到如此高的住宅总量。我在今年3月16日东方早报提出，建议国家筹措3万亿元人民币组建住房机构，在五到八年之内我们营建30亿到50亿平方米的近成本价商品房，每年按5到10亿平方米直接销售给有需要的人，这个资格中可以有户籍限制，但是不涉及到收入。以此有效解决城市居民和农村居民的财富再分配。除了拉动需求外，就是修补现在城乡两极的不完整商品房市场结构。如果每年增加10亿平方米住房供应量，住房价格不可能不降下来。尽快实行统一地权的政策，也就是承认了宅基地和小产权房可以流通，从而解决历史遗留问题，宅基地流通以后，整个市场就会更加活跃。
我最近考虑一个问题，21年前我参加国务院房改办工作的时候，那时候主要是解决国有企业、地方政府没钱盖房子的问题，并没有考虑到将城镇住宅和村镇住宅一体化流通，没有考虑到土地市场的重要性。经过20多年的发展，住房资产已经成为中国家庭财产的核心和关键，渐进式的中国住房改革路线必须安排整体改革的攻坚战了。一共10页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 关键字：地权，房价，住房市场，投资，高房价体系，土地利用模式 |
