买什么房？新房贵，限价房少，二手房可兼做过渡及投资
随着住房保障政策实施，2007年推出的限价地将陆续在今年第二季度预售，今年按规划将推出450平米限价房；虽然详细购买细则未出，但还是给了许多购房者美好的期待；对于购房者而言，是买新房、二手房，还是限价房呢？“链家地产”市场研发中心认为，首先，资金充裕，喜新不喜旧且置业区域在新兴区域的，可买新房；不过新房普遍价高，而且随着中心城区新房消化以及住宅郊区化，新房将主要集中在郊区等新兴区域；其次，具有北京户口，并符合申购条件的消费者，可争取购买限价房。目前限价房已确定的购买条件是必须具有北京户口，符合条件的购房者可争取；不过，购房者也应有清醒认识，保障住房毕竟量少，2007年北京市新增了52万人，户籍人口15.7万，这部分人都有购房需求，而450万平米，套均80平米，也不过56000套左右；连每年新增人口也难以满足；加上供应延后，有需求的消费者不妨以二手房替代；第三，二手房存量大，可兼做过渡及投资，目前中心城区的房产交易主要以二手房为主，地段及配套俱佳，而且近年房地产市场呈现出新房成交减少，而二手房成交量不断放大的趋势，今年房产交易仍会延续这种趋势。
买哪些区域房？以中心城区、规划新城、地铁沿线为导向
确定购买二手房的消费者，“链家地产”市场研发中心建议，在选择区域时，应以中心城区、规划新城、地铁沿线为导向；首先，中心城区二手房地段好、配套成熟，特别是公房的小户型存量比较充裕，比如团结湖、西直门、劲松等区域，非常适合在城区上班的首次置业者。其次，规划新城，2007年北京市出台了十一个新城规划，新城未来发展布局已然可以预见，比如顺义建设多条轨道线，重点发展空港物流业；通州完善城市功能，在居住以外发展商业以提供更多就业机会等等；购房者都可以对这些区域进行重点关注。第三，地铁沿线，07年开通的地铁5号线掀起了沿线购房热潮；而今年将会开通地铁10号线、奥运支线和机场线三条地铁线，沿线的劲松、团结湖、惠新西街、亚运村等区域将会掀起又一轮地铁沿线购房热潮，消费者大可提前在这些区域置业投资。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：春节，置业宝典，投资，买房，二手房，贷款 |
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