去年5月份，由商务部、国家外汇管理局联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》（50号文），规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。而在定期公布的“完成备案的外商投资房地产企业名单”中，我们不难发现，北京、上海、广州等一线城市中的投资案例批复极其稀少，绝大部分位于二、三线城市。
据该港资房地产企业人士介绍，如果当地土地市场允许外资企业介入竞地的话，一般来说需要先行到当地的工商局进行项目公司的设立。“但也有境内母体公司直接参与的方式，具体看地块竞标要求。”在部分城市的土地招拍挂形式中，会设立有外币形式的保证金账户，对于参与的外资企业来说，便可以免去结汇这一环节，直接从境外把外币汇入该账户。而据他透露，当地政府可根据具体情况对账户予以不同程度的“支持”。“有时候，这种账户几乎等同于变相的结汇通道，非常快捷和迅速。”
“如果项目位于二、三线城市，外汇经批准进入的可能性就更大。”一家美资投资基金的中国首席代表称。据悉，有部分内地房企赴港上市之后，为了将募集所得资金汇回内地，纷纷在二、三线城市加大拿地力度。而其中动作幅度最大的房企，莫过于碧桂园（2007.HK）和绿城中国（3900.HK）。
去年4月份完成上市的碧桂园，在半年不到的时间里迅速扩张。该公司公布的中期业绩报告里称，截至去年8月15日，碧桂园土地储备量已达5400万平方米，比上市之前增长了180%。这家发迹于广东省的本地企业，其触角已伸至全国22个城市，且绝大多数位于二、三线城市。而绿城中国在去年一年的土地储备则增加了670万平方米，总储备量达到1900万平方米，只有不足一成的土地储备量分布于北京、上海等一线城市。一共7页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：内地房企，结汇，政策，融资，投资，境外 |
