■专家观点 刚性需求春节后“启动”
智力支持：苏鼎房地产研究所所长宋坚 顺驰不动产首席市场分析师温晓卿
本报记者周韬报道 在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚眼里，春节后楼市渐渐回暖，将是楼市进入热销期的起点。虽然楼市的成交量在上涨，但近期内房价并不会因此而上涨。
宋坚分析认为，今年3月开始，楼市需求量将继续增加，“由于政策的调控，一些购房者在春节前已持币待购，希望在房价大幅下降后出手购房。但到目前为止，南京楼市并没有出现房价大跌的情况，我认为以后房价大跌的可能性也不大。而不少人买房是为了结婚或自主的刚性需求，钱捂到现在，房价仍未大跌，而又要解决刚性需求的问题，所以不少人都选择在节后出手购房，这是很正常的。”
2007年楼市宏观调控的一大亮点，就是房贷新政策、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，房价得到了控制。业内人士评价说，尽管这些政策并非专门针对房地产市场，而是着眼于经济社会发展全局，如抑制流动性过剩、防止出现类似美国次级贷的危机等。但由于这些因素往往是楼市“高烧”的深层原因，所以它们取得实效也在情理之中。
从政策面来看，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制。“炒房者从楼市退出后，虽然买房的刚性需求仍然存在，随着炒房者的推出，像2007年那样表面供不应求，从而引发房价上涨的情况不会再出现。” 业内人士说道。
春节前，市房产局、国土局、规划局联合公布了“2008年南京市住房建设计划、土地供应计划”。《2008年南京市住房建设计划》中显示，2008年南京市各类住房上市面积预计可达1120万平方米。普通住房上市总量约850万平方米，可建成上市供应江南八区约430万平方米，江宁约220万平方米，江北(浦口区、六合区)约200万平方米。此外，2008年可竣工经济适用房(含廉租房)为240万平方米。其中江南八区200万平方米，新三区(江宁、浦口、六合)40万平方米。房产管理局副局长郭宏定在发布会上告诉记者，“2008年商品房市场上市量大概是850万平方米，加上经济适用房总共上市量应该在1100万平方米左右。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：南京楼市，投资，自住房，刚性需求，调整期 |
|
