此前，国土资源部发布第39号令（《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》），从2007年11月1日起，对未缴清全部土地出让价款的，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。这一规定意在从源头封堵当下房地市场普遍存在的漏洞：付小钱、多占地、慢开发。某些开发商动辄圈地上百万平方米，分期缴纳土地出让金、分期取得土地使用权证、分期开发的惯常做法或将难以为继。
易居（中国）研究院分析师杨红旭认为，反囤地政策双管齐下，一个是在购地环节收紧增量，不得滥占，一个是在土地使用环节挤出存量，不得闲置。如执行到位，将大大缩短从土地出让到可供产品的周期，从而在加速有效供给方面给房市带来正面影响。
人民币对美元升值对房价影响有多重
人民币对美元升值仍是影响2008年资本市场和房地产市场的关键性因素。市场普遍预期，若美国持续降息或加息速度慢于中国，则中美之间的利差会进一步缩小，人民币升值压力加剧。2007年，人民币对美元汇率升值约6.5％，超过了多数专业人士的预测。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭最近发表报告预测，人民币升值速度有望加快，预计2008年对美元全年升值10％。
在人民币升值预期非常强烈的情况下，土地和房产被当作是享受人民币升值和资产价格上涨的首要标的。这从眼下外资对我国内地产青睐有加的势头中可窥一斑，譬如，来自美国的房地产开发商铁狮门近日独家竞标总价逾70亿元的上海新地王。人们相信，从投资的角度看，人民币持续升值会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑；从保值的角度说，住房是未来通胀风险的对冲。类似的市场预期会放大楼市需求，推动“人民币升值不止楼市行情不断”的自我实现。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：中国楼市，紧缩货币政策，囤地政策，国土资源部，住房保障政策 |
