同样，卢湾104、105地块的竞拍过程也值得回味。这一以往会引得海外资本关注的市中心地块，在其拍卖之前，有关部门就预颁了比以往更为严厉的“限外”新规，结果，竞拍现场果然没有了外资的身影。
再回到新江湾F地块的拍卖，已经有一些媒体披露，在整个竞标过程之前，有关部门又对于竞拍企业的资质及拍地保证金，进行了谨慎的审核。审核之后，现场竞标者寥寥，“底价”拍走也不足为奇。
可以看出，有关部门在近期的几次土地拍卖过程中，扮演着一个重要的“导师”身份。其往往会为“学生”们搭好框架，加以细节指导，“学生”们也随之循序而然。
保“本”？保“命”？
那么，这样的循序“指导”结果，对于“学生”们往后的成绩影响，又会如何呢？为学生成绩买单的广大“家长”们，又会产生什么样的心态变化呢？市场是一本最好的评估守则。
土地的“低拍”已经让不少开发商们失去了最大一分“底气”，也更加深了买房人观望甚至是看“空”市场的情绪。
监测数据显示，1月份以来，上海楼市平均每天的成交套数仅仅维持在100套左右。几个月前，每天动辄三四百套的成交盛景似乎短期内是一去不返了。
虽然还没有出现深圳等地的楼市大幅跳水现象，但在加息、货币、财税、行政政策的轮番轰炸下，在银监会的“限贷指导”下，刚性需求浓烈的上海楼市所遭遇到的成交萎缩已是一目了然。
著名的为民不动产资深地产咨询大师蔡为民老师对于宏观调控，发出过一个悲观的判断，“这个时段，再以土地价格来讨论开发商今后的楼价制订，然后再来判断市场，已是不合时宜。如果有关部门的政策调控执行力度加大。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：新江湾城，地价，蝴蝶效应，房价，住房保障体系 |
