专家解惑
戴德梁行华东区住宅部董事伍惠敏
“门当户对”的喜事
首先，目前政府正加紧进行宏观调控，如提高存款准备金率、严控中资银行的房地产信贷业务等，这些客观因素促使开发商自身实力要更为强大。
其次，房企香港上市的难度日益增大。近来，香港股民对内地房地产企业的投资兴趣不大，虽然原则上新的房地产企业仍可以选择香港IPO（IPO即“首次公开募股”），但可通过相关审批的房企却少之又少。
实际上，政府希望更多像铁狮门一样有实力的外资公司进入到国内的房地产开发建设中。国外的房地产企业从北京到上海，从商业到住宅，开发的领域广、经验丰富、产品更加人性化、更符合市场需求。
此次为铁狮门量身定做的新江湾城F地块，也显示了政府在重点项目上，让利于有实力的开发商。以每平方米7000余元的单价，吸引了国际合作伙伴，打造一个90万平方米的新地标，对整个新江湾城区域的重塑至关重要。
房地产界知名人士杨红旭
市场预期走低
历史总有惊人的相似性。2006年，真如城市副中心综合地块在出让条件中，限定只招全球500强企业，最后毫无悬念地被李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚麾下的“长和系”以底价22亿元收入囊中。
新江湾城F地块的竞标过程有类似之处，在土地招拍挂制度日益严格的情况下，新近出台的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中，再次对竞标者资质严加规定，因此，政府有“内定”开发商之嫌，虽然目的在于使优质地块得到更高水平的开发、后期招商、运营，但在一定程度上，却有违招拍挂制度，必然引起非议。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：新江湾城，地价，蝴蝶效应，房价，住房保障体系 |
