毫无疑问，央行此次大量发行票据传达了一个积极且十分强烈的信号，那就是在货币政策上坚定不移地执行宏观调控的紧缩政策，并由此影响中国的房地产市场，实现其房价的理性回归。
货币政策调控单一
专家建议税收改革
针对当前一段时间内，政府相关部门频频用从紧的货币政策对房地产市场进行调控，不少专家认为其手段有些过于单一。在中国科学院预测科学研究中心最新发布的《2008年我国物价走势分析与预测》(以下称“报告”)就指出，今年我国房地产价格走高因素还在延续，如果在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，仅依靠行政手段和单一的货币手段来调控，未来房价还将虚高不下。报告建议，要择机开征物业税抑制房价，促进房地产健康发展。
与此同时，报告也指出，截至2007年12月31日，中国人民银行在一年不到的时间内10次提高商业银行准备金率和6次存贷款加息，其目的不仅为了预防CPI进一步走高，也是为了抑制资本市场和房地产市场的膨胀。
事实上，在过去的房地产调控措施中，较多地使用了行政手段和货币政策，如规定开发商90平方米商品房建设比例不少于70%、提高房贷首付比例、房贷利率等，但总的效果不甚理想。在此背景下，通过合理的税收政策进行调控似乎已是当务之急。
目前，我国房地产行业实行的是住房交易环节中的营业印花税和个人所得税，对居民自有自用住房不征收房产税和物业税。不少专家认为这样的税收制度上的缺陷是造成投机者“炒房”、“囤房”和开发商“捂盘”的直接原因，同时也掩盖和扰乱了市场供求关系，一定程度上人为制造了房地产市场虚高价格。对此，研究小组建议，尽早开征物业税，对居民首套自住房免征或实行低税率物业税，对拥有两套以上住房征收超额累进物业税，并在购房契税和交易税上，同步实行累进税率政策。一共3页 上一页 1 2 3 关键字：加息，央行，房价，货币政策，物价，税收改革 |
