好在目前多数银行有抵押贷款业务，尤其是房产可以申请“流动资金抵押贷款”。我又为他算一笔账：两处房产市值200万元，抵押给银行，申请三成贷款就可以解“燃眉之急”；而贷款的60万元只占总资产的25%———贷款比例不到30%，这对于他来说也属于“财务安全”的范围。
更常见的情形是，有些家庭原来少量的贷款早已还清，而现在面临买车、二次装修等需要拿出一笔资金，这时候也可以申请“房产抵押贷款”，一般可以根据自身的需求，最高申请到房地产评估价格的7成贷款。事实上，多数家庭可能不需要贷到足够额度。例如，2002年左右一套原价30万元的房子，现在市场实际价值都要在80万元以上，就算按照3成申请贷款，20多万元的贷款金额也足已支付日常的大宗消费。（刘畅）
买房套用公积金
买房未必是炒房，也未必是自住，还可以是为了理财。随着房价不断上升，现在很多企事业单位都为员工提供高比例的住房公积金。有的企业员工公积金和补充公积金月度交纳总额超过2000元，有些企业在公积金之外，还有房屋补贴。在单位高福利的支撑下，用理财的方式买房不啻为一个聪明的举动，如果投资得好，甚至还能为自己日常生活增加收入。
陈小姐就是这样一个善于用房子来理财的白领。2007年上半年，陈小姐在股市投资小有所获，20多万元投资一举上涨到30万元。下半年开始，股市像坐电梯般上上下下了，陈小姐将所有的炒股资金投入房地产市场———她用30万元做首付购买了一套位于内环内的二手房，其余的房款纯公积金贷款，按揭30年，每月还贷总额2500元。此时，陈小姐的补充公积金账户已经开通两三年了，账户里积存了好几万元，且每月还有两千多元的入账。除此以外，每年陈小姐还可以获得公司下发的两万元房屋补贴。拿下了这套房子后，经过简单装修，陈小姐将这套房子租了出去，租金每月3000元。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：房产投资，买房，房屋出租，房贷融资，公积金 |
