这意味着，在过去7年时间里，仅金桥开发区的工业用地价格已经上涨了4倍以上。但这还仅仅是工业土地实施“招拍挂”之前的价格，如果计入2007年工业土地的价格涨幅，其幅度可能会更为惊人。据了解，上海嘉定区的工业用地价格仅去年下半年就出现了25%的涨幅，其去年第三季度的工业用地价格仅480元，到第四季度，这一价格已更新至600元。
如果仅仅是租用工业厂房或物流仓库，企业的负担也不会减轻多少。仲量联行提供的数据显示，去年上海物流仓储年租金增长达20%，并同时预测，2008年其上涨势头仍不减。
与此同时，在上海市中心，甲级写字楼的租金已经连续多年上涨，仲量联行的统计数据显示，到去年底，上海写字楼的租金价格已较上年同期增长14%。包括仲量联行及高力国际在内的代理机构均表示，2008年，上海市中心的写字楼租金仍将上升。据了解，至2007年底，上海的写字楼平均日租金已达9.12元人民币/平方米。
而记者在查阅以往资料时发现，2003年中，上海陆家嘴及淮海中路甲级写字楼的租金还低于5元人民币/平方米/天，彼时，上海市中心写字楼的平均租金也不过3.5元人民币/平方米/天。也就是说，在过去4年里，上海写字楼的租金水平已上涨约3倍。
如果一家企业希望在上海金桥开发区购置20亩的土地建造工厂并在市中心租用100平方米的甲级写字楼作为公司办公区域，则该企业要进入上海至少要准备1650万元以上用于支付上述土地的成本及办公楼一年的租金。
商务成本高短期内仍将持续
为了应对市中心日益上升的商务成本，上海相关部门在2005年就提出发展总部经济的概念。除市中心外，浦东、松江、青浦、嘉定等郊区都陆续建立了商务园区，以吸引因市中心商务成本居高不下而希望转移办公地点的企业。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：上海物业，租金，商务成本，价格，企业 |
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