由此，一场席卷全国的限价房兴建潮迅速展开。对于开发商而言，10%以下的收益率是应政府要求的社会和谐工程。限价房，被占据全国城市人口60%的中低收入家庭视为解决住房问题的崭新希望。
2006年10月，全国房地产龙头国企之一的保利集团通过“双限双竞”方式拿下广州白云区金沙洲B3736F01号商品住宅用地。2007年12月29日，地块上矗立起来的崭新楼盘保利西子湾如期面世。在由政府统一审核申购资格的前提下，1600多名购房者排到选房资格， 该项目6500元/平方米的统一单价也被广州市房地局相关人士介绍为广州市区内最低价格。
随后，更多限价房项目被广州计划在2008至2009年推出，如中海地产的金沙馨园，龙光集团的科学城项目KXC-H4地块（下称龙光项目），富力地产的金沙洲B3734F01\02\04项目（下称富力项目），奥园置业的番禺中心城区南区4-3地块（下称奥园项目），亨利地产的花都区107国道D地块，以及风神汽车房地产开发公司花都区风神大道北项目（下称风神项目）。
广州的10大限价房项目总建筑面积近180万平方米，多数在今年内推出，占广州年商品房销售总面积的20%。“无疑，限价房的推出对广州今年的房价将产生重大影响。”市场人士判断。
然而，限价房究竟是以拉低商品房均价为目标的临时调控手段，还是一个长期、可复制的住房保障体制，目前仍不得而知。而根据记者的了解，广州10个限价房项目大多数是“一项一议”的个案操作，其中政府为开发商“配套”提供不同的优惠政策是最明显的特征之一。
一些具体的优惠如：保利西子湾4幢沿江楼盘定位为高档住宅，市场人士预计单价可能在万元/平方米以上；万科新里程占地8.8万平方米，限价房仅为6万平方米，余下2万平方米为联排别墅，单价在2万元/平方米左右，单套售价300万至400万元；龙光项目有10%的建筑面积可自行选择物业形态，目前规划已定为别墅类，从施工平面布置图上看，别墅用地面积占整个项目的30%以上；中海金沙馨园项目也配有部分商品房，但具体比例和价格未定；富力项目为富力集团与另一开发商合作，知情人士称也会建部分商品房。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：限价房，别墅，成本利润率，开发商，保障性住房 |
