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未来走势
去年的先抑后扬“不会重现”
虽然已经接近3月，市场连续4个月的观望、新房降价带来的心理冲击，让上海房地产市场的冰冻仍在继续。购房需求持续累积，一些新房和二手房东主动地降价，会在今后几个月给上海房地产市场带来怎样的综合效应？
昨日，中原地产普陀区曹杨分行经理敖婷在接受早报记者采访时表示，去年5月以后房地产市场暴涨的情形在今年不可能被复制。
“短期来看，上海楼市的价格会停止上涨，部分区域甚至会有所下降。但是，中期来看(两三个月以后的半年内)，如果房地产市场出现向下的微调，买方逐渐进场，需求就会释放，带来新一波的成交放量。”敖婷表示。
不过，她表示，像去年5月份那样的价格暴涨肯定不可能出现。“从往年的情况来看，银行一般都是在年中出台房贷紧缩政策，年底几乎对房贷封锁，而到了第二年的年初，逐渐放松房贷。但是，今年却没有出现这样的情况。”
敖婷说，今年初到现在，各家银行都很严格地执行央行的第二套住房贷款政策。银行方面给中介公司的口径都是，即使到三四月，贷款都不可能会放松。“如果房地产调控政策严格执行，价格在短期内突然暴涨就不可能出现。”她预计，中期上海房地产市场成交会放量，但是价格会维持稳定，可能会普涨1%-2%。
观点
蔡为民：楼市拐点已然确立
上海房地产研究专家蔡为民近日表示，楼市拐点已然确立。他表示，今年初万科董事长王石抛出“楼市拐点”的论调，是来自于对中央政策氛围的体悟，乃至万科在全国各地推案的实际感受。
蔡为民称，为了证明“拐点”的到来，王石不惜以万科楼盘作为“试验”，于元宵节当天提供10多个在推楼盘计240余套，以5%～8%的折扣价进行特卖，此一举引起消费者与开发商的强烈关注，甚至到场随时掌握销售状况，表现得比万科还要紧张。因为去化成绩的优劣，将会严重影响其他开发商的经营决策。而“卖得极差”(低于3成)、“卖得一般”(5成上下)、“卖得不错”(7成上下)、“卖得极佳”(9成上下)各有其代表意义，并会引起截然不同的市场反应。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：上海二手房，价格松动调查，投资客，降价 |
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