系统性风险隐患
报告显示，在2007年，上海市房地产开发资金来源中，国内贷款占比21.9%，同比下降4.5个百分点。开发商纷纷借助上市融资、利用外资等渠道解决资金来源问题。
银行的惜贷让开发商始料不及。“开发商的资金越来越紧，银行的风险意识也越来越高。”前述信贷经理说，“像金山等一些郊县的住房开发贷款项目，即使报到市分行，也不会批下来的。去年下半年，一些股份制银行已经尽量推掉一些开发贷款。”
他一言以蔽之：“银行不愿意碰这些住宅项目，根本原因是已经看不到房价上涨的空间。而且楼盘的同质化程度非常高。”不少银行已对上海的房价产生“畏高症”。据他观察，去年5—10月份，短短6个月时间，上海一些区域的房价上涨幅度高到30%至50%。
上述信贷经理称，一些开发商在小银行贷到资金后，完成第一期项目开发，但是由于后期配套资金跟不上去，楼盘销售情况也不佳。这时，小银行也意识到了风险，要求开发商还贷，并暗示开发商换一家银行碰碰运气。
“无论是银行、房地产开发企业还是房贷借款人，都面临因房价波动而带来的压力与风险。”报告称。
报告显示，2007年，中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。
“整体来看，如果房价下跌20%，银行只能保本，下跌30%，将对资产质量产生影响。”上述信贷经理直言。
来自市场的交易行情也显示，随着房地产调控力度的不断加大，2007年下半年来市场成交逐月下滑，房价涨幅出现回落，观望气氛明显加重，行业信贷风险不断显现，银行正承受较大的系统性风险隐患。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海银监局，住房开发贷新，20亿，不良贷款，竞争 |
