针对这种状况，上海银监局表示，该局将加强宏观监管，关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险，制订并实施合理、科学的信贷政策，分散、管理、控制房地产信贷风险。
过度竞争之忧
报告显示，房贷市场的竞争已进入白热化程度，甚至可以用过度竞争来形容。
“如在二手房贷市场，目前银行付给房产中介的咨询费率已由0.8%，上升至1.2%。”业内人士称，而为争取大客户，有的商业银行甚至不计成本。
于是就出现一些不规范的操作，如商业用房贷款应提供竣工验收报告，但有的银行未做到。
前述信贷经理透露，房地产项目资本金比例要达到35%，但一些开发商达不到这个条件，便采用变通做法，将原本计入“其他应付款”的股东借款纳入“资本公积”项下，使资本金比例达标。“为了争夺一些优质项目，商业银行对这种行为也睁一只眼，闭一只眼，不止是一家银行存在此类情形。”前述信贷人士称。
或许是对商业银行不懈努力的回报，2007年，上海的个人房贷打了一个翻身仗。截至2007年12月末，中资银行个人住房贷款余额为2862.00亿元，比年初增加376.52亿元，同比多增加435.38亿元(上年同期个人住房贷款增量为-58.86亿元)，余额同比增长15.2%，增速同比上升17.5个百分点。
但个贷的风险也在暗中趋升。报告分析，自2006年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，从2007年4月份之后不良贷款上升势头得到一定遏制，不良贷款比例出现小幅下降。上海银监局提示，个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，不良贷款比例的下降主要因为个人住房贷款的基数迅速膨胀。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海银监局，住房开发贷新，20亿，不良贷款，竞争 |
