总量难确定
限价房的房价确定涉及如何在不损害市场机制条件下保障供应对象利益，其数据测算背后实际是个利益平衡问题。
姜伟新最近表态，一些地运用市场机制和政府指导相结合的办法确定房屋出售价格，然后从土地出让开始完全市场化，建成以后根据地方实际情况以略低于市场价出售给中等收入的家庭。这个“略”的程度是多少，各个地方不一样，建设部也没有明确规定，建议大家积极探索。
广州限价房楼盘保利西子湾销售价格，约为同地区同质楼盘价格的70%，保利地产从中获利为开发同质商品房利润的一半。
而北京限价商品房销售价格比该地区同质普通商品房下浮10%到15%。福建省限价房价格将按周边商品房均价80%确定。青岛则是将限价房周边商品住房平均价格下浮比例调至21%。
从现有市场反馈来看，限价房的推出，对抑制房价上涨产生了比较大的正面影响。
当广州以6500元/平方米推出全国第一个限价房项目保利西子湾之际，1月下旬，离保利地产在广州西郊金沙洲板块开发的这个限价房项目不远处，一个叫“时代-糖果”的新盘几乎同时开售，并打出了“起价每平方米4880元”的口号。同样位于金沙洲的合生创展一个新楼盘也开出了每平方米5400元的起始售价……一共4页 上一页 1 2 3 4 关键字：限价房，中等收入群体，定位，争议 |
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