过分信任将中介当“保证公司”
在二手房交易中，买卖双方通过房产中介建立相应关系，信任度较低，而对中介公司过分信任，把它看成是“保证公司”，不少买主会将房款交给中介托管。
中原地产一分店员工告诉记者，在大多数情况下，购房者交给房产中介的资金为房屋的首付款，数额为几十万元不等。在过户之前，这笔资金在中介保管的时间短则三五天，长则个把月，有的甚至要拖一年。对于中介公司来说，托管资金是滚动的，只要有业务，就会源源不断地获得这笔托管资金，使中介始终有资金进行财务周转。
业内人士认为，中介完全可以利用这些滞留在手中的资金来“做点事情”：不少中介利用这笔资金进行炒房，高抛低吸“吃差价”，间接推高房价。有的中介进行大规模门店扩张，以争取托管更多房款资金。有的中介则用资金进行自己的股票、基金等风险投资，有的甚至把这笔资金直接转入公司高管的账户，进行海外投资，以获移民资格。在没有第三方监管的情况下，大量客户房款被中介公司违规占用。而一旦市场状况有变，盲目扩张的门店即面临资金链断裂的危险，不少买家的房款处境堪忧。
第三方监管将引发中介市场洗牌
据介绍，目前本市不少中介公司已纷纷“瘦身”，以缩减连锁门店来降低开支。部分中介已面临的生存危机，将二手房交易资金监管漏洞的负效应急剧放大。
据了解，去年1月22日，建设部和央行联合下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求二手房交易引入第三方加强对资金监管，规定交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。建设部表示“各地可根据本通知制定具体的实施细则”。之后，北京、南京等各地已相继出台相关规定。而在上海，由中介代为保管二手房交易结算资金的现象目前仍普遍存在。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：注册资金，二手房中介，第三方监管，风险 |
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