第三，国家宏观调控政策继续得到贯彻落实。2007年上海认真贯彻中央出台的一系列政策，坚持以“以居住为主、以市民消费为主，以普通商品住房为主”，推动住房保障体系和房地产市场体系建设。住房保障体系是以政府为主导，面向中低收入居民，比如说，去年新建配套商品房495万平方米，数量虽是减少的，但是还有495万平方米的配套商品房建成。08年还将开始建设经济适用房400万平方米左右。旧住房综合改造不断推进，年内完成旧住房综合改造1000万平方米。廉租住房制度覆盖面扩大，到07年末享受廉租住房的家庭达到3.03万户，当年新增了7857户。市场体系是以市场为导向，遵循市场规律，通过法律、经济等手段进行调控，促进其健康发展。
刚刚这位记者问房价是不是计入CPI，我们根据国家统计局规定的统计制度，也是参照国际上通常的做法，就是房价的涨幅不直接计入CPI价格的变化。因为房子的属性既有消费属性也有投资属性，所以按照惯例，国际上的做法是不计入。但是住房价格变化也有一些项目可以反映出来，比如说房租的变化，就是居住类的价格变化在CPI内有所反映。又比如贷款利率的变化，因为买房子以后要还贷，还贷跟买房价格支出有一定的关系。所以贷款利率要是提高了，也能从CPI中反映出它的增长。其他还包括中介服务以及物业管理费等等，这都是跟居住有关系的，也是计入到CPI当中的。
关于反映房价的统计指标，我记得以前也曾介绍过几次，请蔡总再向大家介绍一下。
蔡旭初：关于目前大家对社会上公布的很多房价指标觉得指标比较多，怎么来理解。现在一般除了政府部门发布的一些房价指标以外，还有一些社会上的商业机构包括一些研究机构也在做，但是总体上说大部分是通过抽样调查，通过一些楼盘的抽样调查出来，但是在口径范围上有一些不一样。我想今天我不做介绍了，我想把我们统计局公布的几个指标给大家做一个介绍。我们目前公布主要有两大类：一个是通过抽样调查得到的，就是刚刚发布的房地产价格指数，这是通过一定楼盘，目前上海市通过400个到500个楼盘来进行抽样计算的。主要考虑是同质可比，应该说包括租赁的指数也是通过抽样调查来加权平均的。还有一类价格是通过全面调查得到的，刚刚潘局长通报的数就是07年上海全市的住宅商品销售的平均价格，我们通俗来讲就是混合平均价，它有两个指标来组成一个是销售金额一个是销售面积，它是全面的调查而不是抽样的调查。这个指标是由有分子分母两个指标计算得到的，也就是实际已经销售或者已经交易的销售额除以面积来算出平均价格。刚刚潘局长已经把07年全市的平均价格公布了，而且根据三个不同的区域公布了数据。我们现在混合价一般不太用它的增长率来表示，主要是看它的绝对值。这个两个指标作用不同，内涵也不一样。其实房价指标前面讲了同质可比是指价格相对上涨的幅度，而后面混合价是一个含有实际销售以后的价值量指标。所以两个指标的含义是不一样的。但是如果从分析的角度来看，这两个指标表现出来的趋势应该是一致的，不可能出现明显的偏差。这就是我对统计局发布的两个指标的简单说明。一共9页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 下一页 关键字：市政府，新闻，经济，商品房 |
