成交萎缩，豪宅或今年3~4月份集中上市
上海的成交量与供应量从去年11月份开始逐月走低。根据佑威房地产研究中心的统计数据，1月前13天上海约有20多个新开楼盘，大多位于杨浦、闵行、普陀、松江、浦东等中外环区域。成交量为38.88万平方米，与去年同期相比下滑22.7%。同期，二手房的挂牌以及成交量持续下降，市场表现也不尽如人意。
业内对于目前的市场行情说法不一。在目前供应和成交双线降低的态势之下，有开发商认为从去年11月份开始积压到今年3月份的供应量一齐上市，会影响今年的供需格局，从而拉低成交价格；但是也有说法称，即使是3月份有大量楼盘可以获准销售，也未必会在目前的市场形势下掀起成交热潮。更多的人则在“观望”，他们认为起码要到今年5~6月份才看得出接下来的市场走势。
积极派：今年房价仍将上扬
供应的减少以及成交量的增长成为房价仍将上扬的理论依据。
根据第一太平戴维斯最新的分析：住宅销售市场虽然在2007年初表现平淡，但自二季度起呈现强势增长，并延续至下半年。由于市场预计未来一段时间内，更为豪华及宽敞的项目供应紧张，而市场需求始终不减，高端市场成交量为近年来增幅最大。
佑威信息公司的统计数据显示，连续五年，上海的销售量都超过了竣工量，而在2007年，两者的差距尤其明显，就是因为开工量的减少导致新房供应量，2007年10个月只是2006年前10个月的77%的水平，而同期的成交量却是2006年前10个月水平成交量的1.29倍。
根据上海浦东改革与发展研究院房地产研究中心副主任丛城的预计：2008、2009和2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米。丛城根据上海每年约3300万平方米的新建商品房销售规模预测称：“未来三年上海新建商品房供求比将在0.84：1、0.79：1、0.82：1，由此，未来三年上海势必出现新建商品房严重短缺现象。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海楼市，走向，房价，积极派，悲观派，模糊派 |
